La controversa validità del mutuo fondiario eccedente il limite di finanziabilità

La sentenza delle Sezioni Unite n. 33719 del 2022, a soluzione della questione della sorte del mutuo fondiario eccedente il limite di finanziabilità, si pone nel solco quella giurisprudenza che reprime una violazione di legge sul piano delle regole di responsabilità, in luogo di uno svilimento della validità dell’operazione negoziale, sollecitando a riflettere sulla cedevolezza del private enforcement verso una tutela pubblicistica. Il commento affronta le questioni della praticabilità della medesima soluzione per il mutuo fondiario “solutorio”, della metamorfosi della nullità virtuale nel suo graduale passaggio dal dogma della fattispecie a quello dell’interesse pubblico e dei rischi di una manipolazione giudiziale del contratto sottesi alla conversione del mutuo fondiario in un ordinario mutuo ipotecario.In solving the question of the consequences of the land loan exceeding the limit of financeability, the judgment of the United Sections n. 33719 of 2022 follows the jurisprudence that represses a violation of the law in terms of liability rules, instead of hacking on the validity of the contract and it also invites us to reflect on the yielding of private enforcement towards public protection. The comment of the judgement deals on the questions of the practicability of the same solution for the land loan “in solutum”, on the metamorphosis of virtual nullity in its gradual passage from the dogma of the case to that of the public interest and on the risks of a judicial manipulation of the contract inherent in the conversion of the land loan into an ordinary mortgage loan