Het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties en de rol van de Hoge Raad

Het ministerie van Financiën heeft onlangs een internetconsultatie geopend voor het conceptwetsvoorstel vastgoedaandelentransacties. Voorgesteld wordt om de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting per 2024 niet meer toe te staan bij de verkrijging van aandelen. Op dit moment wordt deze samenloopvrijstelling ook bij een indirecte verkrijging – via aandelen – van nieuwbouw en bouwterreinen toegepast. Deze toepassing vloeit voort uit de zogenoemde doorkijkarresten van de Hoge Raad.2 De Hoge Raad week in deze arresten af van de duidelijke wettekst, resulterend in een samenloopvrijstelling in situaties waarin de wettekst deze ruimte niet biedt. Thans constateert het ministerie dat deze doorkijkdoctrine onbedoeld gebruik faciliteert. Er moet dus iets gebeuren. De wettekst wordt aangepast, zo is het voorstel. Een wettekst die geen ruimte biedt voor oneigenlijk gebruik moet aangepast worden zodat geen ruimte meer bestaat voor oneigenlijk gebruik. Een bijzonder fenomeen