Tinjauan Yuridis terhadap Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 3459/K/Pdt/2020)

Penelitian ini dilaksanakan terhadap Putusan Mahkamah Agung Nomor 3459/K/Pdt/2020 mengenai wanprestasi dalam perjanjian jual beli hak atas tanah. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis tindakan yang dilakukan oleh Para Tergugat dan pertimbangan hukum hakim dalam memutuskan gugatan wanprestasi pada Putusan Mahkamah Agung Nomor 3459/K/Pdt/2020. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah yuridis normatif dengan spesifikasi penelitian deskriptif. Sumber data dalam penelitian ini adalah data sekunder yang meliputi bahan hukum primer dan sekunder dengan metode analisis data yang dilakukan secara normatif kualitatif. Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dapat disimpulkan bahwa pertama, tindakan penjual/Para Tergugat yang menolak untuk menyerahkan objek sengketa berupa tanah beserta bangunan di atasnya kepada pembeli/Penggugat merupakan tindakan wanprestasi terhadap Perjanjian Pengosongan Bangunan Nomor 80 tanggal 30 April 2016 yang dibuat sebagai perjanjian tambahan pada perjanjian jual beli hak atas tanah yang dilakukan oleh para pihak. Kedua, diperoleh hasil penelitian bahwa pertimbangan hukum hakim dalam memutus perkara yang terjadi melalui rangkaian peradilan sudah tepat menyatakan bahwa tindakan Penjual/Para Tergugat merupakan wanprestasi karena menolak untuk mengosongkan dan menyerahkan objek sengketa dan memenuhi unsur salah berupa kesengajaan yaitu dengan mengabaikan somasi tanpa adanya alasan pembenar, yang dalam hal ini telah sesuai dengan ketentuan Pasal 1238 KUHPerdata. Namun, dalam pertimbangan hukum hakim pada putusan pengadilan tingkat pertama, Majelis Hakim tidak menguraikan dasar hukum mengenai wanprestasi dan tidak menyebutkan mengenai bentuk wanprestasi yang dilakukan oleh penjual/Para Tergugat