Princípios para a reabilitação sustentável low cost de edifícios antigos: estudo de um quarteirão no centro da cidade do Porto

Dissertação de mestrado em Construção e Reabilitação SustentávelO crescente envelhecimento e degradação do(s) centro(s) histórico(s) motiva a preocupação generalizada dos seus utilizadores, proporcionando o aumento exponencial de reabilitação. Atualmente a intervenção no centro histórico torna-se prioritária e essencial, adaptando-se o edifício corrente que distingue os centros históricos à habitação contemporânea, salvaguardando sempre que possível a imagem arquitetónica e a identidade social e cultural da cidade e dos seus habitantes. Nos edifícios antigos a reabilitação surge para correção das patologias existentes, proporcionando ao utilizador condições de salubridade e segurança. São espaços que apresentam uma identidade muito vincada, com forte relação entre o ambiente físico e o seu utilizador. Assim, a reabilitação nunca ocorre como intervenção apenas física, abrange a área social, cultural e económica, adaptando-se a um utilizador tipo, devido à constante mutação da atual sociedade. Os centros históricos são locais de constante memória e identidade própria, assumindo um papel fundamental como produto do encontro e dinâmica de cada cidade onde se inserem. A intervenção molda-se às novas exigências, intervindo globalmente, sendo coerente e estável. O objetivo da intervenção/reabilitação é que o novo habitat reflita uma interação na malha histórica do centro, das novas existências e do pré existente. A reabilitação atualmente tem que ser sustentável, ajudando a preservar a cultura e diferindo quer da construção quer da reabilitação tradicional. Esta responde a múltiplos objetivos, sendo precedida por uma atitude crítica e responsável que determinará todo o resultado final. A reabilitação sustentável low cost impõe novos desafios a toda a sociedade que necessita de mudança, alterando com o mínimo de custo mas o máximo de qualidade futura. O objetivo da presente dissertação é distinguir soluções de intervenção para os elementos que apresentam mais patologias no centro histórico do Porto, sendo, no entanto, operações comuns aos centros históricos de grande parte das cidades portuguesas. A intervenção tem que ser mínima, com objetivos sustentáveis e custos controlados, quer a curto, quer a longo prazo – o período de intervenção (manutenção) definido para o presente estudo é para um intervalo de 60 anos, desde que se efetua a intervenção global. Apresentam-se fichas de reabilitação para as fachadas, coberturas e pavimentos tipo, sendo demonstrados os respetivos impactes ambientais, funcionais e económicos, possibilitando, através desta contextualização, que se identifiquem quais as melhores práticas sustentáveis a contemplar no projeto, para que a execução e a utilização ocorram com o maior nível de eficiência possível e as soluções contribuam para a sustentabilidade do edifício. A reabilitação do(s) centro(s) histórico(s) é fundamental para (re) atribuir aos espaços condições de habitabilidade, segurança e conforto que se perderam ao longo do tempo.The increasing ageing and degradation of historical city centers motivate widespread concerns of their users, providing an exponential increase in rehabilitation. Currently, intervention in the historic city center becomes essential and is a priority, adapting the current building which distinguishes the historical sites to contemporary housing centers, always safeguarding the architectural image and social and cultural identity of the city and its inhabitants. In ancient buildings rehabilitation takes place to correct existing conditions, providing the user conditions of health and safety. They are spaces that present a very stark identity, with a strong relationship between the physical environment and their user. Thus, rehabilitation never occurs only as physical intervention, but also covering the social, cultural and economic area, adapting to a user type, due to the ever changing modern society. The historic city centers are places of constant memory and self-identity, assuming a key role as a product of the convergence and dynamics of each city they are part of. The intervention molds itself to the new demands, intervening globally, being consistent and stable. The objective of the intervention / rehabilitation is that the new habitat reflects an interaction in the historic center mesh, and also in the new and pre-existing. Rehabilitation currently has to be sustainable, helping to preserve the culture and differing on both the construction and traditional rehabilitation. This responds to multiple objectives, being preceded by a critical and responsible attitude that will determine the entire outcome. The low cost sustainable rehabilitation imposes new challenges to any society that needs change, changing with minimal cost but with the highest quality for the future. The objective of this dissertation is to distinguish intervention solutions for elements that have more pathologies in the historic city center. The intervention has to be minimal, with sustainable objectives and controlled costs, both in the short and long term - intervention period defined for the current study of 60 years, since the global intervention has been done. Records of rehabilitation for facades, roofing and flooring type are presented, being demonstrated their environmental, operation and economic impacts, allowing, via this contextualization, to be identified which are the best sustainable practices to contemplate in this project, in order for the execution and usage occur with the highest possible proficiency level and that the solutions contribute for the building’s sustainability. Rehabilitation of historical centers is fundamental to (re) allocate the spaces habitability, safety and comfort conditions that have been lost over time