ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA E AUTOSSEGREGAÇÃO EM MONTES CLAROS/MG

The process of expansion of the cities has an impact on the real estate market, with respect to the valuation of land, which awakens agents’ attention to real estate speculation. The use of urban property as a reserve of value is in keeping with the social function of property, established by the City Statute, so that its use is for the benefi t of society, which leads to the demand of the owner for the potential of the property for collective benefit. Based on this discussion, this article seeks to analyze the process of real estate speculation in the city Montes Claros-MG and self-segregation, based on the study carried out in the upper middle class neighborhoodO processo de expansão das cidades gera impacto no mercado imobiliário, no que diz respeito à valorização da terra, o que desperta a atenção dos agentes para a especulação imobiliária. A utilização do imóvel urbano como reserva de valor vai de encontro à função social da propriedade, estabelecida pelo Estatuto da Cidade, para que seu uso seja em prol da sociedade, o que leva à exigência ao proprietário pelas potencialidades da propriedade em benefício coletivo. A partir dessa discussão, o presente artigo busca analisar a aplicação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Progressivo na cidade Montes Claros-MG, partindo do estudo realizado em um bairro de classe média alta