Panorama de l'investissement dans l'immobilier résidentiel en France

L’immobilier résidentiel en Ile-de-France, et plus encore à Paris, a des spécificités uniques en France, qu'il s'agisse des prix à l'achat ou à la location, de la typologie de l'offre et de la demande, de la tension locative. Cependant, c'est bien le cadre national qui flèche massivement les flux et détermine largement l'état du parc locatif, la typologie de l’offre, les possibilités en matière de financement, et impacte donc les stratégies de tous les investisseurs, y compris au cœur de la capitale française. L'idée développée ici est que si des contributions récentes s’accordent pour décrire une dynamique de financiarisation du logement locatif en contexte français, celle-ci reste pour le moment marginale, et que le panorama de l’investissement post-2008 est resté très largement dominé par les O.L.S et surtout les particuliers, du fait d’un enchevêtrement de politiques publiques (logement, banque, fiscalité, politiques sociales) qui stabilise aussi bien la demande que les capacités de financement des bailleurs, y compris en temps de crise (crise de 2008 mais aussi crise sanitaire). Toutefois, des faisceaux d’indices laissent entrevoir une évolution de ce modèle. La mise en œuvre de la politique du logement intermédiaire est en partie basée sur la construction d’un marché pour les investisseurs institutionnels. Cette avancée législative est concomitante d’un certain nombre de décisions récentes, moins favorables aux capacités d’investissement des O.L.S ou des particuliers, laissant ainsi entrevoir une évolution du modèle vers une contribution plus importante des marchés financiers au logement locatif