Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Yritys X. Tutkimuksen tavoite oli selvittää tilintarkastajan, isännöitsijän ja kirjanpitäjän ongelmakohdat ja löytää niihin kehitysehdotuksia. Tarkoituksena oli myös tehdä selkeä lista tilintarkastusaineistosta, jota kaikki osapuolet voivat käyttää hyväkseen. Lisäksi tarkoituksena oli selvittää, mitä asunto-osakeyhtiön osakkaat ajattelevat tilintarkastuksesta. Tutkimuksen teoria osuudessa kävin läpi yleisiä asioita tilintarkastuksesta, minkä jälkeen siirryin tilintarkastusprosessin eri vaiheisiin. Teoriaosuuden toinen osa käsitteli asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöstä ja kirjanpitoa. Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena ja sen aineisto kerättiin teemahaastatteluiden avulla. Haastattelin kolmea auktorisoitua tilintarkastajaa, yhtä isännöitsijää ja yhtä asunto-osakeyhtiöihin erikoistunutta kirjanpitäjää. Lisäksi tein lyhyen kyselyn yhden asunto-osakeyhtiön osakkaille, jossa selvitin osakkaiden näkemyksiä tilintarkastuksesta. Tutkimuksen tuloksena syntyi kehitysehdotuksia, jotka voidaan jakaa viiteen eri osa-alueeseen, jotka ovat tilintarkastusaineisto, yhteistyö, opetus, pienet asunto-osakeyhtiöt sekä osakkaat. Tutkimuksen tuloksena syntyi liitteenä oleva luettelo, joka hyödyttää molempia osapuolia. Kirjanpitäjien, isännöitsijöiden ja tilitarkastajien yhteistyön ongelmakohta oli riittävän kommunikoinnin puute. Tutkimuksessa selvisi myös se, että korkeakoulujen opetus perustuu pitkälti osakeyhtiöihin, joten mielestäni asunto-osakeyhtiöihin liittyviä asioita olisi syytä lisätä opetuksessa. Pienten asunto-osakeyhtiöiden, joiden talouden ja hallinnon tarkastaa toiminnantarkastaja eikä tilintarkastaja olisi syytä harkita tilintarkastajan valintaa siitä saatavan hyödyn takia. Asunto-osakeyhtiöiden osakkaiden ymmärrystä tilintarkastuksesta olisi hyvä saada paremmaksi