Eiendomsforholds påvirkning på transaksjonskostnader ved konsolidering : en casestudie

Denne oppgaven tar for seg eiendomsforholdene ved tre konsolideringsprosjekter i Oslo, og hvilken påvirkning de kan ha hatt på arealbruksendringer på de utvalgte prosjektene. To av prosjektene er gjennomført og ferdigstilt med tanke på utvikling, mens det tredje prosjektet ikke er gjennomført. Formålet med oppgaven er å identifisere og analysere eiendomsforhold på et gitt tidspunkt, og gjennom eiendomsforholdene drøfte hvilken betydning dette har hatt for endringer i området. For å kunne si noe om hvordan eiendomsforholdene har påvirket konsolidering tar jeg i bruk begrepet transaksjonskostnader, noe som har ført til følgende problemstilling: I hvilken grad påvirker eksisterende eiendomsforhold transaksjonskostnader ved utvikling av konsolideringsprosjekter i Oslo? Den teoretiske antagelsen er at arealbruksendringer medfører transaksjonskostnader, og som «hjelpe» for å identifisere mulige transaksjonskostnader som kan ha oppstått tar jeg i bruk variablene arealbruksavhengighet, beslutningsavhengighet og interessefragmentering