Valor de mercado de imóvel rural na região do alto sertão sergipano

A avaliação de imóveis rurais estima o valor mais provável de mercado, dos seus custos, frutos ou direitos sobre ele, utilizando-se de conceitos e metodologias específicas. Atualmente, trabalhos vêm sendo desenvolvidos através de Sistemas de Informações Geográficas (SIG) para avaliar a capacidade de uso das terras, com o intuito de auxiliar na avaliação de imóveis. Observa-se que as publicações e a utilização de ferramentas SIG voltadas para avaliação de imóveis rurais na região semiárida são muito escassas. Como resultado desse processo, tem-se avaliações de imóveis rurais que não seguem o rigor técnico e/ou realizada de forma subjetiva, causando prejuízos econômicos aos detentores de terras e demais envolvidos. Portanto, objetivou-se determinar o valor de mercado de um imóvel rural, localizado no Alto Sertão Sergipano, utilizando o método comparativo direto, a partir de fatores de homogeneização específicos para a região. Em conformidade com as características da região, foram selecionados cinco fatores de homogeneização, dentre eles, o Fator Capacidade de Uso da Terra (FCUT). Para determinar o FCUT para região de estudo, foram selecionados sete fatores limitantes (Profundidade Efetiva, Drenagem Interna, Pedregosidade, Declividade, Sodicidade, Textura do Solo e Salinidade). Com o auxílio de bases cartográficas livres e publicações técnico científicas foram elaborados os parâmetros de cálculo e integração para os fatores limitantes selecionados no ambiente SIG. Com isto, foram gerados quatro mapas, os quais foram combinados para obtenção do Mapa de Capacidade de Uso dos Solos do Alto Sertão Sergipano. Os fatores limitantes Salinidade e Sodicidade, em relação aos outros cincos, possuíram baixa relevância na análise. No Mapa de Capacidade de Uso observa-se que 74,53% do território do Alto Sertão Sergipano esta classe IV de Capacidade de Uso. A partir dos dados amostrais, do saneamento e da sua homogeneização obteve-se para o imóvel avaliado o valor de R$ 18.922,28, resultando no valor de mercado total de R$ 1.318.883,00. Concluir-se que a utilização de ferramenta SIG para obtenção de mapas de Capacidade de Uso do Solo se mostrou muito eficiente para avaliação de imóveis, porém, é necessário o investimento para o desenvolvimento de novas bases cartográfica com maior resolução.Nossa Senhora da Glóri