Asuntosijoittaminen: asuntosijoittamisen tuoton parantaminen

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, millä tavoin sijoittaja voi vaikuttaa asuntosijoittamisesta saatavaan tuottoon. Tutkimuksessa selvitettiin toimenpiteet, jonka avulla sijoittaja voi parantaa tuottoa. Lisäksi tutkimuksessa vertailtiin tuottoprosentin ja sijoitusajan vaikutusta lopputulokseen. Opinnäytetyössä esitettiin kaksi esimerkkiä, joiden avulla tuottoon vaikuttavien toimenpiteiden kannattavuutta pystyi arvioimaan konkreettisemmin. Teoriaosuuden tietolähteenä käytettiin asuntosijoittamiseen liittyviä kirja- ja internetlähteitä sekä kokeneen asuntosijoittajan haastattelua. Haastattelu oli strukturoitu laadullinen haastattelu. Tutkimuksessa käytettiin kvantitatiivista ja kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Tutkimustulokset osoittivat selkeästi, että asuntosijoittaja pystyy halutessaan vaikuttamaan saatavaan tuottoon monin eri keinoin. Esimerkki tapauksien avulla pystyttiin havaitsemaan, että sijoittaja voi moninkertaistaa saatavan tuoton. Osa toimenpiteistä on kertaluonteisia ja toiset taas jatkuvasti ylläpidettäviä ja seurattavia toimenpiteitä. Tutkimuksessa havaittiin myös, että tuottoprosentti ja aika vaikuttavat huomattavasti saatavaan tuottoon. Opinnäytetyön avulla on selkeästi havaittavissa, että menestyvän asuntosijoittajan kannattaa pyrkiä mahdollisimman hyvään tuottoon ja sen parantamiseen. Tutkimustulokset ovat kaikkien yksityisten asuntosijoittajien hyödynnettävissä.The purpose of the thesis was to find out how an investor can influence the return of a housing investment. The study found measures that the investor could use to improve the return. In addition, the study compared the effect of rate of return and investment time on the final result. Two examples were presented in the thesis, with the help of which the profitability of the measures affecting the return could be evaluated more concretely. Book and internet sources related to investing in apartments and an interview with an experienced apartment investor were used as information sources for the theoretical part. The interview was a structured qualitative interview. Quantitative and qualitative research methods were used in the study. The research results clearly showed that an apartment investor can influence the return he receives in many different ways. With the help of example cases, it was possible to see that an investor can multiply the income he receives. Some of the measures are one-off and some are measures that are maintained and monitored continuously. The study also found that the harvest rate and time have a significant effect on the yield obtained. With the help of the thesis, it is clearly noticeable that a successful real estate investor should strive for the best possible return and its improvement. The research results are available to all private housing investors