SENSIBILIDAD Y ESCENARIOS, HERRAMIENTA PARA LA TOMA DE DECISIONES HIPOTECARIAS

El artículo 51 de la constitución, plantea, “todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna”. El déficit habitacional según el gobierno nacional son 2.3 millones de unidades. Un colombiano, al plantearse la adquisición de vivienda, enfrenta alternativas de financiación en modalidades de cuota fija variable en pesos, UVR, o moneda extranjera; el crédito lo puede pactar a tasas fijas, semivariables o variables. El presente estudio tiene por objetivo realizar un análisis de sensibilidad y escenarios entre las variables críticas incluido los costos ocultos. El estudio es mixto e inferencial; implicó la elaboración de un modelo en cuota fija en Excel y, a partir de las fuentes primarias, para las variables de un crédito, consultadas en las entidades de crédito, más representativas en Medellín, se procedió a realizar el análisis de sensibilidad y escenarios, los cuales incluyó la alternativa del leasing habitacional. Los hallazgos permiten inferir que el deber constitucional, para garantizar el acceso a la vivienda digna, está lejos de ser cumplido, en primera instancia, como concluye la investigación de Mónica Nudelman, no sólo es necesario que se implementen y ejecuten políticas públicas para la creación de viviendas de interés social y prioritario, sino que es necesario que se realice a su vez, un efectivo control sobre el desarrollo y ejecución de las mismas, sobre el presupuesto destinado que no debe desviarse por actos de corrupción; y en segunda instancia, mitigar los costos de adquisición, debido a que en promedio, un crédito de vivienda en pesos se paga 4.5 veces