Patrimonial Detriment Calculations of Assignment Public Areas Caused by the Private Property Use and Enjoyment in Chapinero Locality (Bogotá D.C) – Case Study: UPZ (Management Planning and Evaluation Unite, in Spanish) Pardo Rubio, 45 Cramer Residential Park Carrera 5 No. 45 – 30

Las zonas de cesión públicas son todas aquellas áreas que nacen del proceso del ordenamiento del territorio a partir de actos administrativos como licencias de urbanización, construcción, loteo, entre otras. Estas áreas deben ser cedidas a título gratuito o compensadas monetariamente al Distrito, y tienen como función el uso y disfrute para la sociedad. En algunos casos dichas áreas de cesión no son entregadas de manera legal al Distrito al momento de urbanizarse e incluso a veces pueden ser utilizadas para uso privado después de ser entregadas legalmente, debido a la falta de una rigurosa vigilancia y control por parte de las entidades competentes. Es por ello, que en el presente trabajo se realizó la investigación y aplicación de un caso de estudio en la localidad de Chapinero, en la Unidad de Planeamiento Zonal 90 Pardo Rubio, donde se evidenciará lo mencionado anteriormente. Toda vez, que el uso y aprovechamiento “ilegal” de estas áreas de cesión publica, generaría un posible detrimento patrimonial al Distrito comprendido por la sumatoria del valor de la compensación, es decir, el valor comercial de ese terreno que se debería pagar, dado que está siendo utilizado de manera privativa, los impuestos prediales que debería haber pagado por esta porción de terreno junto con los interés de mora por el no pago del mismo, y finalmente las rentas que pudo haber percibido el distrito por estas áreas ocupadas de manera irregular. Estos valores fueron deflactados o indexados, dependiendo el caso, a valores de hoy (año 2020), teniendo en cuenta que al ser unidades monetarias, el poder adquisitivo se ve afectado por el paso del tiempo.Assignment public areas emerge from the land-use planning process and laws such as residential development, building, land plots, among others. These areas must be ceded to the District under the figure of free of charge, or they must be monetarily compensated towards the social enjoyment. Sometimes, these assignment public areas are not given to the District through a legal way when they are being unbanised. Even more, these areas might be used for private purposes after they were legally given because of a lack of rigorous inspection and control from the authorities. According to that, this dissertation researched one case study in Chapinero Locality, specifically at the UPZ 90 Pardo Rubio, in which the private land use is happening. This is important because the illegal use and utilisation of these assignment public areas might cause detriment of the district assets because of the compensation amount. This is seen in the commercial value when the land is being occupied for private purposes because the land taxes that should have been paid for these lands are lower than the District raised. These values ere deflated or indexed, according to each case to current prices (2020), considering that, as we are talking about monetary units, the purchase power is affected as time goes by