Analysis of unitary prices of traditional constructions in rammed earth in Boyacá and Santander

La implementación de los sistemas constructivos tradicionales se ha ido desvaneciendo paulatinamente debido a la industrialización de los materiales de construcción, como también debido a requerimientos sismoresistentes a los que se deben adaptar las edificaciones en la actualidad. Es cierto que las construcciones en Bahareque y Tapia Pisada pueden llegar a ser sismoresistentes, pero en nuestro país persiste el interés por construir en otros sistemas constructivos predominantes en zonas rurales como la mampostería estructural, de ladrillo o bloque cocido, columnas y vigas en concreto, sistemas prefabricados, maderas, entre otros. Debido a ello, en las zonas rurales o centros poblados municipales de nuestro territorio es posible percibir una mixtura arquitectónica de tipologías edificatorias. Es por esto que, en relación con la valoración de inmuebles en estos marcos geográficos nosotros los valuadores nos encontramos con un reto importante al momento de valorar objetivamente las edificaciones de diversos tipos. Por lo anterior y con base en que actualmente no existe información detallada ni actualizada en cuanto a análisis de precios unitarios para la valoración de las edificaciones de Tapia Pisada de las zonas rurales de nuestro país, se genera la presente investigación encaminada puntualmente a determinar el valor comercial por m2 de un sistema constructivo tradicional a base de tierra, teniendo como área de estudio algunos municipios de los departamentos de Boyacá y Santander.The implementation of traditional construction systems has been gradually fading due to the industrialization of construction materials, as well as due to the earthquake-resistant requirements to which buildings must adapt today. It is true that the constructions in Bahareque and Rammed Earth can become earthquake-resistant, but in our country the interest persists in building in other predominant construction systems in rural areas such as structural masonry, brick or fired block, columns and beams in concrete, prefabricated systems, woods, among others. Due to this, in rural areas or municipal populated centers of our territory it is possible to perceive an architectural mixture of building typologies. That is why, in relation to the valuation of buildings in these geographical frameworks, we appraisers find ourselves with a major challenge when objectively evaluating buildings of various types. Therefore, and based on the fact that currently there is no detailed or updated information regarding unit price analysis for the valuation of Rammed Earth buildings in rural areas of our country. This research is generated to determine the commercial value per square meter of a traditional land-based construction system, having as a study area some municipalities in the departments of Boyacá and Santander