Valuation of Areas with Restrictions Defined in the POT as Protection Zones. Case Study Protective Forest Reserve Carpatos Municipality of Guasca- Cundinamarca

Los terrenos con bosques protectores que generan agua, similares a la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, son calculados por los valuadores por el método de comparación o de mercado, empleando como referencia el menor valor de la hectárea para una zona rural en el municipio. Y aplicando este valor a todas las hectáreas del predio con esta característica de bosque protector. O en el peor de los casos son castigados con un porcentaje menor de uno por el valuador con referencia al valor medio de un suelo productivo1. Por otra parte, el valor económico de un arbolado tiene justificación a partir de la explicación de los beneficios que estos aportan a la comunidad como es: síntesis de la energía del sol a través de la fotosíntesis, las ventajas que dicha función aporta en cuanto al ahorro en métodos de purificación del aire, el efecto refrigerador de dicha función, la alimentación humana y animales, combustible, usos farmacéuticos, reservas forestales, secuestro de carbono, etc. El valor de los arboles va más allá del que se le otorga en el mercado por su costo industrial en madera, los beneficios y ahorros indirectos que aportan, superan de largo su valor forestal siendo este el apartado más subjetivo de cualquier valoración, pero que claramente contribuye a dar su valor real. Es así que para estimar el valor económico del bien o servicio ambiental se puede recurrir al coste financiero de su restitución o la sustitución de sus servicios por medio de una tecnología creada por el ser humano –para el caso aquí propuesto se habla en términos de restauración ecológica-, es decir, el método se basa en la estimación de los costos potenciales del daño, medidos por estimadores ingenieriles o contables ex-ante de los costos de reposición o restauración.The lands with protective forests that generate water, similar to the Forest Reserve Protector Carpathians, are calculated by the appraisers by the method of comparison or market, using as a reference the lowest value of the hectare for a rural area in the town. And applying this value to all hectares of the property with this feature of protective forest. Or in the worst case they are punished with a lower percentage of one by the appraiser with reference to the average value of a productive land1. On the other hand, the economic value of a tree is justified by the explanation of the benefits they bring to the community, such as: synthesis of the sun's energy through photosynthesis, the advantages that this function provides in terms of savings in methods of air purification, the cooling effect of said function, the feeding human and animal, fuel, pharmaceutical uses, forest reserves, sequestration of carbon, etc. The value of the trees goes beyond what is granted in the market for its industrial cost in wood, the indirect benefits and savings they bring, far exceed their value forestry being this the most subjective section of any assessment, but that clearly it helps to give its real value. Thus, to estimate the economic value of the environmental good or service, one can resort the financial cost of their restitution or the replacement of their services by means of a technology created by the human being - for the case here proposed is spoken in terms of ecological restoration-, that is, the method is based on the estimation of costs potentials of damage, measured by engineering estimators or ex-ante accountants of the Replacement or restoration costs