Determination of the Capitalization Rates for Warehouses in the Puente Aranda Locality and the Montevideo Industrial Zone in the City of Bogota D.C.

Las zonas industriales de Puente Aranda y Montevideo son un foco económico importante de la ciudad de Bogotá debido a las ventajas que ofrece geográficamente, principalmente su cercanía con el Aeropuerto Internacional El Dorado, lo cual permite a los inversionistas interesados en conocer la rentabilidad de una bodega dada esta condición, permitir la comercialización de productos para la importación y/o la exportación. Siguiendo los lineamientos de la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se realizará el cálculo de las tasas de capitalización de renta mediante el método decretado en el Artículo 2 de este acto administrativo y el Manual de Zonas Homogéneas Físicas de esta misma institución. Esto, con el fin de evaluar la dinámica económica de esta zona debido a que no se cuenta con estudios económicos que cuenten con el rigor técnico que permitan entender este comportamiento. Con el fin de evaluar el impacto de las variables tenidas en cuenta para el cálculo de las tasas, se recurrió a análisis econométricos que permitieran entender qué tan significativas son aquellas variables tenidas en cuenta para el cálculo de las tasas dadas las condiciones de mercado y la experticia de profesionales en el área de interés.Puente Aranda and Montevideo industrial zone are an important economic focus to the city of Bogota because the advantages that geographically offers, mainly to the closeness with the El Dorado International Airport, witch it's allows to the interested investors in know the warehouse rentability given this condition, allow the products commercialization to import or export. Following the guidelines of the Resolution 620 of 2008 from Agustín Codazzi Geographic Institute, the calculation of the capitalization rates will be made through the method decreed in the Article 2 of this administrative act and the Manual of Physical Homogeneous Zones from the same institution. This, in order to evaluate the economic dynamic of this zone because there are not economic studies that have the technical rigor to understand this behavior. In order to evaluate the impact of the variables taken into account to the rates calculation, was appealed econometric analysis that allows to understand how significant are those variables taken into account for the rates calculation given market conditions and the expertise of professionals in the area of interest