Riskbyggen renovation Workshop 2 : Energy savings in connection with renovation in housing owners associations

Detta projektet ”Riskbyggens renoveringsverkstad 2” har, med utgångspunkt från bostadsrättsföreningarna och den omvärld de möter, analyserat hinder för mer långtgående energisparprocesser och hur dessa kan överbryggas. Projektets resultat visar på att det främsta hindret är rent ekonomiskt. Om man inte räknar med realt stigande energipriser är det svårt att motivera insatser som t.ex. tilläggsisolering av fasader eller värmeåtervinning av ventilationsluft. De enskilda fallen kan dock naturligtvis avvika och det är viktigt att undersöka lönsamheten för denna typ investeringar i samband med planering av större underhållsåtgärder och ombyggnationer. Det finns också en pågående teknikutveckling som kan göra denna typ av insatser mer intressanta framöver. Däremot bekräftas bilden från ett tidigare projektet att driftoptimerande åtgärder (t.ex. injustering av värmesystemet) ofta är mycket lönsamma. Ekonomin skulle naturligtvis kunna påverkas genom styrmedel. Det är dock ganska tveksamt att prioritera styrmedel för minskad användning av värme eftersom denna till stor del, när det gäller flerbostadshusen, baseras på förnyelsebara energislag (jämfört med t.ex. trafiken). Projektet har även studerat hur bank-och försäkringsbranscherna skulle kunna medverka till att mer energieffektivisering blir verklighet hos bostadsrättsföreningarna. Slutsatsen är att dessa branscher har en ganska marginell möjlighet till påverkan. Det kan dock finnas en möjlig ”trigger-effekt” om det finns specialerbjudanden på marknaden för föreningar som arbetar aktivt med sin energieffektivisering. Arbetet fortsätter här för att undersöka olika möjligheter inom området. Projektet har studerat Riksbyggens nuvarande utbud av tjänster inom energiområdet och har flera förslag på kompletterande tjänster och processer. Det gäller dels den långsiktiga finansiella planeringen som utgör en viktig faktor för att föreningarna beredskap att genomföra motiverade investeringar, dels den mer kortsiktiga/operativa när föreningen närmar sig beslut om större underhållsåtgärder. Kopplat till detta kan olika former av kompetensutveckling, framförallt av styrelser ha stor betydelse. Projektet föreslår bl.a. en bred utbildningsinsats byggt på rollspel. Riksbyggen kan också utveckla sin roll som diskussionspart för att bedöma olika alternativa insatser/investeringar och även för att skapa nätverk med andra bostadsrättsföreningar som kan underlätta informationsspridning och kanske till och med samordning av insatser. Detta projekt är en direkt fortsättning på Riksbyggens renoveringsverkstad och följaktligen har vi valt att döpa det till Riksbyggen renoveringsverkstad 2. Projektet Riksbyggens renoveringsverkstad drevs som ett gemensamt projekt av Riksbyggen, KTH och Sustainable Innovation under 2010-2012 med syfte att lyfta fram goda exempel på renoveringsinsatser hos bostadsrättsföreningar som kan bidra till att minska energianvändningen. Projektet visade att det finns goda ekonomiska potentialer till energibesparingar framförallt genom driftoptimering och mindre omfattande åtgärder. The results of this project show that the main barrier is financial. It is difficult to justify measures such as additional insulation of facades or heat recovery from ventilation air, If you do not count with any real rising in energy prices. The individual cases can of course differ and it is important to examine the profitability of investments in connection with the planning of major maintenance and refurbishment. Ongoing technology development may also contribute to make this kind of measures more interesting in the future. The result from the previous project that optimizing measures (eg adjustment of the heating system) often are very profitable is also confirmed in this project. The economy would naturally be affected by introduction of policy instruments and incentives. However, it is quite doubtful to prioritize instruments for reducing heat used in apartment buildings, since this to a large extent is produced from renewable energy sources (compared to eg traffic). The project has also studied how the banking and insurance sectors could contribute to more energy efficiency in housing cooperatives. The conclusion is that these industries have a rather marginal ability to influence. However, there may be a possible "trigger effect” if there are special offers on the market for associations, actively working with their energy efficiency. The work continues to explore different possibilities in that area. The project has studied Riksbyggen’s current range of energy related services and has several suggestions for additional services and processes. This applies both to the long-term financial planning, which is an important factor for the cooperatives to be properly prepared for larger investments, and the more short-term / operational planning when the cooperatives are approaching decisions on major maintenance measures. Related to this, various forms of training, especially for the boards of the cooperatives, is of great importance. The project proposes a broad educational effort, based on role-playing. Riksbyggen may also develop the role as a competent discussions partner to the cooperatives and also encourage networking among housing cooperatives for facilitating dissemination of information and perhaps even coordination of efforts. This project is a direct continuation of the Riksbyggen’s renovation workshop. That project has analysed barriers to more extensive energy saving processes and how these can be bridged, based on housing cooperatives and the environment they are a part of. The project Riksbyggen’s renovation workshop was conducted as a joint project of Riksbyggen, KTH and Sustainable Innovation in 2010-2012 with the aim to highlight good examples of renovation efforts of housing cooperatives ,that can help reduce energy consumption. The project showed that there are good economic potential for energy savings, mainly through operational optimization and other less extensive measures.QC 20221025