ARA-rakennuttaminen suunnitteluvaiheessa

Tämän opinnäytteen tavoitteena on tutkia ja saada selkeä kokonaisuus toimeksiantajayritykselle ARA-rakennuttamisesta suunnitteluvaiheessa. Opinnäytetyön eri osa-alueet täydentävät toimeksiantajan rakennuttamistyötilausta tilaaja Etukodit Oy:lle. Tämä opinnäytetyö tarjoaa tietoa käytännön toimista ARA-rakennuttamisessa. Työn keskeinen käsite on Suurpelto-hankkeen ARA-rakennuttaminen, työn tilaajan rutiinitöiden hoito ja projektin aikataulullinen eteneminen suunnitteluvaiheessa. Työssä esitellään tulevaisuudessa kasvavaa rakennuttamis- ja urakointitapaa, joka on tällä hetkellä melko uusi ja tuntematon tapa saada rahoitus asuintalon rakentamiseen. Työssä keskitytään ARA-uudisrakennuskohteen suunnittelussa huomioon otettaviin asioihin, rakennuslupasuunnitteluun ja kustannuksien muodostumiseen Espoon Suurpelto-hankkeessa. Työ on toteutettu vaiheittain Etukodit Oy:n Suurpelto-projektin etenemisen mukaan. Opinnäytetyön vaiheina on ollut toimeksianto, lähtötietojen kerääminen, suunnitteluvaiheen tietojen keräys ja suunnittelukokoukset sekä tietojen ja päätösten kirjaaminen. Aineisto on kerätty ARAn sivuilta ja tietopankeista, urakoitsija Jatke Uusimaa Oy:n suunnittelukokouksista ja suunnittelijahaastatteluista sekä ARAn ylijohtajan haastattelusta. Tämä produktiivinen opinnäytetyö antaa tekijälle vahvan käsityksen rakennuttamistoimien hoidosta työelämässä ja tätä voi hyödyntää ARA-rakennuttamisesta kiinnostuneet rakennuttaja- ja urakoitsijatahot. Tämän Suurpelto-hankkeen rakennuslupaa varten tehty suunnittelutyö on maksanut n. 150 000 euroa ja hankkeen kokonaiskustannus on 14 288 274 euroa sisältäen arvonlisäveron 24 prosenttia. Suunnittelutyön kustannukset muodostuvat arkkitehti-, rakenne-, LVISA-, geo- ja kohteen projektipäällikön palkkioista. Työ on tehty määrällisen analyysin ja avoimien haastatteluiden mukaan. Uskon, että tämä ARA-rakennuttaminen kehittyy tulevaisuudessa etenkin energiasektorilla ja saan tästä hyvän referenssin. Työn ohjaajana toimi Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun (XAMK) lehtorit Anu Kuusela ja Anna Keskinen ja työntilaajana RI-Toimisto M. Kauppila Ky. Työtä tehdessäni tutustuin Espoon Suurpelto -hankkeeseen ja sen asiakirjoihin sekä haastattelin hankkeen arkkitehtiä Mika Ukkosta ja ARAn ylijohtajaa Hannu Rossilahtea. Työ alkaa ARAn esittelyllä ja päättyy ARAn ylijohtajan haastatteluun. Asiasanat: ARA-rakennuttaminen, ARA-lainapäätös ja ARA-suunnittel