Verdien av miljøvennlig eiendomsutvikling for eier og leietaker

Sammendrag Bygg- og anleggsnæringen står for nær 40 prosent av klimagass-utslippene globalt og nær en femdel fra Fastlands-Norge. Til tross for dette er næringen knapt nevnt i Hurdalserklæringen og kun de mest ambisiøse offentlige og private oppdragsgivere stiller klimakrav. (Katharina TH. Bramslev, daglig leder i Grønn Byggallianse, 30. juni 2022) Formålet med denne avhandlingen var å avdekke om det fantes en sammenheng mellom miljøsertifisert næringseiendom og nivået på leieinntektene, samt hvordan miljøsertifiseringer kunne påvirke felleskostnadene på bygget og leietakernes trivsel. For å kunne besvare forsknings- spørsmålene fikk jeg tilgang på informasjon fra åtte eiendomsbesittere, en eiendomsforvalter, en vaktmester og en prosjektleder som til sammen eide eller forvaltet 75 næringseiendommer. Eiendommene som ble valgt ut til avhandlingen var både med og uten sertifiseringer hvorav de som innehadde sertifiseringer var BREEAM Sertifiserte, enten BREEAM NOR, BREEAM IN USE eller BREEAM BESPOKE. Hovedvekten av avhandlingen ble brukt til å avdekke eventuelle forskjeller mellom BREEAM Sertifisert næringseiendom og næringseiendom som ikke var miljøsertifisert når det gjaldt leietakernes betalingsvilje, nivået på felleskostnadene, samt leietakernes tilfredshet Avhandlingen svarer på problemstillingen: “Påvirker miljøsertifiseringer eiendomsverdiene på Næringseiendom positivt, og kan miljøsertifiseringer utkonkurrere beliggenhet som kriteriet nummer en ved valg av næringseiendom»? Forskningen startet med et Litteraturstudie for å få en oversikt over hva som fantes av tilgjengelig litteratur på område Miljø og bærekraft, samt for å få en oversikt over hva som hadde blitt forsket på tidligere innen samme tematikk. Deretter ble det gjennomført totalt 11 dybdeintervju, hvorav åtte intervju med eiendomsbesittere, ett intervju med eiendomsforvalter, et intervju med vaktmester, samt et intervju med en prosjektleder innen næringseiendom. For å få med brukerperspektivet i denne avhandlingen ble det også gjennomført fokuserte intervju med 5 leietakere. I avhandlingens diskusjonskapittel blir funnene fra intervjuene drøftet opp mot eksisterende litteratur og egne oppfatninger. Funnene fra de semistrukturerte dybdeintervjuene avdekket at interessen for miljø og miljøsertifiseringer har økt vesentlig de siste årene, og at leietakere foretrekker å leie hos eiendomsbesitter som har søkelys på miljø og bærekraft, så lenge beliggenheten er like god, og de andre vesentligste kriteriene som leiepris og nivå på felleskostnader er på lik linje eller bedre enn i bygg som ikke innehar miljøsertifiseringer. Underveis i studiet har det blitt publisert mange nye artikler som gjelder temaet Bærekraft, og spesielt artiklene fra Grønn Byggallianse har vært til stor hjelp i dette studie