Nekretnina kao sredstvo osiguranja prijenosom vlasništva

Osiguranje tražbine vjerovnika (fiducijara, predlagatelja osiguranja) tako da se na njega prenese pravo vlasništva nekretnine dužnika (fiducijanta, protivnika osiguranja) oblik je realnog osiguranja i sredstvo koje osnažuje pravni položaja vjerovnika u obveznopravnom odnosu. Na vjerovnika se, radi osiguranja tražbine prenosi pravo vlasništva nekretnine dužnika, pa se vjerovnik iz vrijednosti nekretnine može namiriti, ako mu tražbina ne bude ispunjena o dospijeću (iznimno i ranije) ili, pod određenim uvjetima, postati punopravni vlasnik. Činjenica prijenosa prava vlasništva nekretnine na vjerovnika omogućuje mu nekretninu opteretiti hipotekom, iznimno (ako se tako ugovori) i koristiti za vrijeme dok tražbina ne dospije, pa čak i prodati prije dospjelosti tražbine (istina, pod prijetnjom građanskopravne i kaznenopravne odgovornosti)