ANALIZA TRŽIŠTA NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ : završni rad

Predmet je završnog rada analiza tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj. Cilj je završnog rada bio analizirati determinante koje utječu na tržište nekretnina te analizirati statističke podatke o tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj i te podatke usporediti s dostupnim podatcima o tržištu nekretnina u Europskoj uniji i u pojedinim državama članicama. Pokazalo se da na tržište nekretnina u Republici Hrvatskoj utječe više determinanti, među kojima se ističu BDP, kamatne stope, gospodarske krize, državno subvencioniranje stambenih kredita, inflacija itd. Analiza tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj pokazala je da je 2020. prodaja stambenih nekretnina bila nešto niža u usporedbi s prethodnim godinama, što je vjerojatno posljedica pandemije COVID-19 i mjera koje su zbog te pandemije proizašle. Od 2016. do 2020. rasla je cijena stambenih nekretnina u Republici Hrvatskoj. S obzirom na prostornu analizu pokazalo se da se najviše nekretnina proda u Gradu Zagrebu i županijama u jadranskoj regiji, odnosno u većim gradovima te gradovima i općinama na obali. Također se pokazalo da je na tim područjima cijena stambenih nekretnina viša u usporedbi s kontinentalnim županijama, odnosno manjim gradovima te gradovima i općinama u kontinentalnom dijelu zemlje. Uspoređivanjem dostupnih statističkih podataka s dostupnim podatcima za prosjek Europske unije te pojedinih država članica utvrdilo se da 2019. i 2020. godine prosječni godišnji indeks cijena stambenih nekretnina u Republici Hrvatskoj premašuje prosjek Europske unije, iako ne značajno.The subject of this paper is the analysis of the real estate market in the Republic of Croatia. The aim of this paper is to analyse the determinants that affect the real estate market and to analyse statistical data on the real estate market in the Republic of Croatia and compare these data with available data on the real estate market in the European Union and its member countries. Obtained results indicate that the real estate market in the Republic of Croatia is influenced by several determinants, among which are GDP, interest rates, economic crises, state subsidization of housing loans, inflation, etc. stand out. The analysis of the real estate market in Republic of Croatia showed that in 2020, the sale of residential real estate was somewhat lower compared to previous years, which is probably a consequence of the COVID-19 pandemic and consequent measures.. From 2016 to 2020, the price of residential real estate in the Republic of Croatia increased. With regard to the spatial analysis, it has been shown that most real estate is sold in the City of Zagreb and counties in the Adriatic region, that is, in larger cities and cities and municipalities on the coast. It was also shown that the price of residential real estate in these areas is higher compared to continental counties, that is, smaller towns and cities and municipalities in the continental part of the country. By comparing the available statistical data with the available data for the average of the European Union and individual member countries, it was determined that in 2019 and 2020 the average annual house price index in the Republic of Croatia exceeds the average of the European Union, although not significantly