Økt velbehag i gamle borettslag - En studie om fortetting og oppgradering av eldre borettslag i Bergen

Et knippe eldre borettslag i Bergen har de siste årene vurdert sitt eget fortettingspotensial. Med større oppgraderings- og ombyggingsprosjekter på trappene har mulighetene til å fortette egen eiendomsmasse blitt sett på som en alternativ finansieringskilde. I denne oppgaven undersøkes hvordan eldre borettslag i Bergen, som på et tidspunkt har vurdert eller gjennomført fortetting, vurderer potensialet og deler erfaringene de har gjort seg i prosessen. Felles for alle er at fortettingen hadde som mål å bidra med ekstra kapital til oppgradering og ombygging, der borettslagene vil få økte kvaliteter når det kommer til blant annet energieffektivisering, estetikk eller universell utforming. Oppgaven er utformet som en casestudie der det er inkludert fem borettslag fra ulike bydeler i Bergen. Representanter fra styrene i de respektive borettslagene har stilt til intervju og delt sine erfaringer fra prosjektene. I Fyllingsdalen er man i gang med områdereguleringsarbeid som tar sikte på å legge til rette for fortetting av borettslagene der. Oppgavens funn tilsier at forutsetningene i det enkelte borettslag har mye å si for gjennomføringen av fortettingsprosjektene. Bygningsmassens utforming begrenser i hvilken grad man kan bygge på fellesareal, bygge på nye etasjer eller gjøre om fellesrom til nye leiligheter. Det økonomiske bidraget fortetting fører med seg kan beskrives som usikkert, og er en viktig forutsetning for om man ønsker å gå videre med prosjektet. Flere av casene opplevde lavere gevinst enn de opprinnelig så for seg. Bidraget beskrives likevel som nødvendig for å få tilført bygningsmassen ytterligere kvaliteter. For å få gjennomslag på generalforsamlingen avhenger forslaget av å fordele godene og ulempene prosjektet fører med seg på en rettferdig måte. Til slutt har vi avdekket at kommunens politikere kan ha hevet terskelen for forettingsvilligheten i flere av byens borettslag. Stridigheter mellom parkeringskrav og fortetting har satt en stopper for ett av de undersøkte fortettingsprosjektene. Funnene tyder på at dette kan ha hatt ringvirkninger på andre borettslag utenfor denne casestudien