Estudio de prefactibilidad de proyecto residencial de construcción en el municipio de Marinilla, Antioquia

La construcción en Colombia en el año 2021 muestra una tendencia de recuperación muy positiva relacionada en gran parte, quizá, con los diferentes subsidios que el Gobierno Nacional ha entregado, sobre todo para la adquisición de vivienda No VIS. Adicionalmente, los antecedentes del sector de la construcción en los últimos años indican que, este no es solo un negocio rentable de cara a los inversionistas y promotores, es uno de los que más empleo genera, más sectores apalanca y menos riesgos implica debido a la necesidad y demanda de vivienda en el país. Sin embargo, un gran porcentaje de la población no cuenta con los recursos suficientes para invertir en proyectos inmobiliarios. El siguiente estudio de prefactibilidad cuenta con dos componentes que potencializarán la viabilidad del proyecto: el primero es el mecanismo del financiación colectiva que, mediante muchos inversionistas con aportes pequeños de capital, permite la recolección de fondos para la construcción de proyectos, sin intermediarios financieros; el segundo, es la ubicación estratégica del desarrollo urbanístico en el municipio de Marinilla, dentro del oriente antioqueño, que responde a una de las regiones en crecimiento más productivas del país con interconexión al resto de economías y potencial socio-económico relevante.Construction in Colombia in the year 2021 shows a very positive recovery trend related in large part, perhaps, to different subsidies that the National Government has provided, especially for the acquisition of NO VIS housing. In addition to this, the history of the construction sector in recent years indicates that it is not only a profitable business for investors and developers, but it is also one of the sectors that generates more employment, leverages more sectors, and involves fewer risks due to the need and demand for housing in the country. However, a large percentage of the population does not have sufficient resources to invest in real estate projects. The following pre-feasibility study has two components that will enhance the viability of the project: The first one is the crowdfunding mechanism that, through many investors with small capital contributions, allows the collection of funds for the construction of projects, without financial intermediaries; the second is the strategic location of urban development in the municipality of Marinilla, within the eastern Antioquia, that responds to one of the most productive regions of the country which is growing with interconnection to other economies with relevant socio-economic potential