Imposición de los servicios de gestoría en las escrituras de compraventa y cancelación de hipoteca: análisis de la praxis bancaria

CESCO has become aware of the existence of a certain banking practice whereby the bank's management is charged to the consumer for the processing of the deeds of sale and mortgage cancellation (if applicable), related to the mortgage loan agreement. The Study analyses this banking practice, which is not usually included as a contractual clause, which leads us, through the General Law for the Defence of Consumers and Users, to an examination of the issue by reference to the Law on Unfair Competition. In the context of this legislation, the paper examines the legality of this banking practice and the essential role played by the management office, under the undoubted influence of the already declared nullity of mortgage expense clauses.El CESCO ha tenido noticia de la existencia de una determinada praxis bancaria por la que se impone al consumidor la gestoría de la entidad bancaria para la tramitación de las escrituras de compraventa y, en su caso, la de cancelación de la hipoteca, relacionadas con el contrato de préstamo hipotecario. El Estudio aborda el análisis de esta práctica bancaria, que no suele incluirse como cláusula contractual, lo que nos remite por vía de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios a un examen de la cuestión a través de la Ley de Competencia Desleal. A la luz de esta normativa el trabajo examina la legalidad de la imposición bancaria y el papel esencial que cumple la gestoría, bajo la indudable influencia de la ya declarada nulidad de las cláusulas de gastos hipotecarios