L\u2019uso della simulazione nella costruzione di accordi \u201cpubblico-privato\u201d: il progetto di riuso di Forte Marghera a Venezia

La valutazione economica delle iniziative che puntano alla riqualificazione e al riuso di aree e manufatti precedentemente destinate ad usi produttivi, militari, etc. costituisce un importante momento della funzione di decisione dei soggetti chiamati, a vario titolo, a delineare l\u2019asseto futuro di questi beni ed intervenire concretamente nella loro riqualificazione. Vari fattori hanno, negli anni, comportato un progressivo aumento dell\u2019utilizzo di accordi pubblici-privati per la realizzazione di questi interventi. La presenza da un lato del soggetto pubblico, avente prevalentemente scopi pubblici ma con ridotte capacit\ue0 di investimento, dall\u2019altro degli investitori privati, interessati ad ottenere un profitto dall\u2019operazione sia attraverso la gestione dei beni riqualificati sia tramite la loro alienazione, richiede un\u2019attenta disamina degli equilibri fra i diversi interessi. Le amministrazioni pubbliche ed i soggetti privati sono, dunque, chiamati alla predisposizione di progetti di fattibilit\ue0. A tal fine \ue8 necessaria, in via preliminare, giungere alla delineazione dei possibili scenari e delle linee guida da adottare per lo sviluppo dell\u2019area. L\u2019intervento propone un caso pratico di applicazione della simulazione probabilistica come strumento non solo per l\u2019analisi del rischio e dell\u2019incertezza ma anche per l\u2019esplorazione delle leve o driver progettuali che, adeguatamente manovrate, possono coniugare fattibilit\ue0 economica e interesse pubblico. La simulazione permette, a partire da un modello di valutazione coerente con le informazioni disponibili e gli scopi dell\u2019analisi, di generare un gran numero di output che, una volta analizzati, permettono di esplicitare le variabili che maggiormente influenzano la fattibilit\ue0 economica del progetto di riuso fornendo cos\uec agli attori partecipanti al processo, sia essi amministratori, developer o progettisti, un valido strumento di supporto all\u2019individuazione delle alternative progettuali pi\uf9 interessanti