Planning tools and tax regulations : the buildability of the soils and the estimate of tax bases = Strumenti urbanistici e norme tributarie : l\u2019edificabilita\u300 dei suoli e la stima delle basi imponibili

L\u2019attributo dell\u2019edificabilita\u300 ai suoli urbani e\u300 oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della proprieta\u300 in piu\u300 tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili. Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati. Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mer- cato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell\u2019incertezza relativa alla futura edificabilita\u300 distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione