The attractiveness of reverse mortgage financing in the United States

Prvi dio diplomskog rada obuhvaća nastanak i razvoj modela obrnute hipoteke kao financijskog proizvoda te definira tradicionalni hipotekarni kredit kao prethodnika obrnute hipoteke i objašnjava ulogu modela obrnute hipoteke u osobnim financijama. U idućem dijelu se definiraju suvremene karakteristike obrnute hipoteke: pojmovno određenje obrnute hipoteke, njene vrste, uvjeti za korištenje. Zatim se objašnjavaju načini kreditiranja korisnika obrnute hipoteke, razlike između tradicionalnog hipotekarnog kredita i obrnute hipoteke te prednosti i nedostatci ovog modela. U završnom dijelu ovoga rada se prikazuje uporaba obrnute hipoteke na tržištu Sjedinjenih Američkih Država te se na temelju tih podataka prikazuje potencijal uvođenja takvog modela na tržište Republike Hrvatske. Obrnuta hipoteka predstavlja oblik osobnog financiranja osoba starije životne dobi (umirovljenika). Putem obrnute hipoteke umirovljenici mogu poboljšati svoj životni standard, prikupiti novčana sredstva za financiranje svakodnevnih životnih, zdravstvenih i sličnih potreba. Za potrebe pisanja ovog rada koristiti će se sekundarni izvori podataka koji se odnose na stručnu literaturu domaćih i stranih autora, a obuhvaćaju publikacije, knjige i znanstvene članke te informacije dostupne na internetu i u akademskim bazama podataka. Cilj ovoga rada je prikazati kako korištenje modela obrnute hipoteke u Sjedinjenim Američkim Državama donosi financijsku korist za sve uključene strane (umirovljenike i financijske institucije), prikazati prednosti i nedostatke zadanog modela te usporediti model obrnute hipoteke i tradicionalnog hipotekarnog kredita. Krajnji cilj je ukazati na mogućnost uvođenja modela obrnute hipoteke na financijsko tržište Republike Hrvatske