Desequilibrio en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Barranquilla.

The urban housing lease as one of the most used contractual figures and with great importance within our society. So much so, that by its practice and custom, "the phenomenon of contractual imbalance" has been generated, evidencing that in reality the parties often impose their will or the improper structuring of the lease under agreements that go beyond the sphere of protection that the law creates to guarantee rights and obligations between the parties. In this sense, it is recommended that taking into account that the lease is of successive tract and sensitive to the surviving circumstances that fall on it during its validity, during the first stage of structuring they must be free of defects of the will, of the injury, so that in its second stage the execution does not present alterations in its non-compliance, excessive onerousness, change of conditions of special agreements, modification of the business base, in short, a number of factors that affect the contractual imbalance of the urban housing lease contract.El presente trabajo se encuentra regulado por el marco legal de la Ley 820 del 2003 y el Código Civil en sus normas supletorias referente al contrato de arrendamiento de vivienda urbana como una de las figuras contractuales más utilizada y con gran importancia dentro de nuestra sociedad. Tanto es así, que, por su práctica y la costumbre, se ha generado “el fenómeno del desequilibrio contractual” evidenciándose que en la realidad las partes en muchas ocasiones imponen su voluntad o la indebida estructuración del contrato de arrendamiento bajo acuerdos que se desbordan de la esfera de protección que la ley crea para garantizar derechos y obligaciones entre las partes. En este sentido se recomienda que teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento es de tracto sucesivo y sensible a las circunstancias sobrevivientes que recaigan sobre él durante su vigencia, durante la primera etapa de estructuración deben estar libres de vicios de la voluntad, de la lesión, para que en su segunda etapa la de ejecución no presente alteraciones en su incumplimiento, excesiva onerosidad, cambio de condiciones de acuerdos especiales, modificación de la base negocial, en fin, un sin número de factores que inciden en el desequilibrio contractual del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.Contenido Capítulo I 1. Planteamiento y formulación del problema 6 2. Objetivos 8 2.1. Objetivo general 8 2.2. Objetivos específicos 8 3. Justificación 9 4. Delimitación 10 4.1. Espacial 10 4.2 Temporal 10 4.3. Delimitación científica 10 4.3.1. Paradigma de la investigación 10 4.3.2. Corte de la investigación 11 4.4 Línea de la investigación 11 4.4.1. Sublinea 11 Capítulo II 5. Antecedentes 12 5.1. Definición del contrato 13 5.2. Partes 15 5.3. Características del contrato 16 5.4. Naturaleza del contrato 18 5.5. Elementos del contrato de arrendamiento de vivienda urbana 19 5.6. Requisitos del contrato de arrendamiento de vivienda urbana 19 6. Marco legal 21 6.1 Reseña histórica legal 21 6.1.1. Primera etapa 22 6.1.2. Etapa intermedia 24 6.1.3. Etapa de unificación 27 7. Ley 820 del 2003 28 7.1. Formalidades del Contrato de Arrendamiento de vivienda Urbana 29 7.2. Clasificación de los contratos de arrendamiento 30 7.3. Duración y prórroga 30 7.4. Obligaciones de las partes en el contrato de Arrendamiento de vivienda Urbana 29 7.5. Derecho de las partes en el contrato de Arrendamiento de vivienda Urbana 29 8. Análisis Jurisprudencial sobre la materia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana 39 Capitulo III 9. Metodología 58 10.Conclusiones 59 11. Recomendaciones 64 12. Referencias bibliográficas 67 Lista de tablas y figuras Tabla número 1. Análisis de sentencias 40-47Abogado(a)Pregrad