: Housing production and home ownership in working-class municipalities of Paris city-region

International audienceEncouraged by public-led renewal policies that were introduced at the turn of the 2000s, private real estate developers expanded their production of large housing complexes subjected to ownership accession schemes towards working-class suburbs within French metropolitan areas, which significantly changed as a result. The article focuses on the technical and political frameworks as well as the marketing strategies behind the production of these housing projects, then analyses individual choices to invest in there. Relying on the observation of projects situated in three low-income, working class municipalities of the Greater Paris region, we conduct a geographical analysis based on real estate production and transaction data, and on semi-structured interviews with a panel of homeowners. We will show how such urban production logics are conducive to a local reproduction of urban segregation, which stems in part from the strategies of developers who select and prioritize households on the basis of an evaluation of financial resources. From the purchasers’ viewpoint, homeownership does not always increase residential position, nor guarantee accumulation, so that the specificities of this market segment lead to residential and financial difficulties for households with scarce resources.Alentados por las políticas públicas de renovación urbana introducidas a principios del siglo XXI, los desarrolladores de vivienda han extendido su producción de viviendas en propiedad a las periferias populares de las ciudades francesas, donde se han producido cambios profundos. Este artículoexamina los marcos institucionales y políticos que sustentan esta producción, así como las estrategias de comercialización que determinan en gran medida los procesos de compra de los hogares. A partir de la observación de proyectos ubicados en tres municipios populares de la región de París, proponemos un análisis geográfico basado en datos de producción y de transacciones inmobiliarias, así como en entrevistas semiestructuradas realizadas con dueños y actores locales. Mostraremos cómo estas lógicas de producción urbana propician una reproducción local de la segregación urbana, que en parte procede de las estrategias de los desarrolladores de vivienda que seleccionan y priorizan a los hogares en función de una evaluación de sus capacidades financieras. Desde el punto de vista de los compradores, la propiedad de la vivienda no siempre consolida la posición residencial, ni garantiza la constitución del capital. Por último, el acceso a la vivienda a través de este segmento del mercado puede funcionar comouna trampa para los hogares con bajos ingresos y el futuro del nuevo parque de viviendas sigue siendo incierto.Encouragés par les politiques publiques de rénovation mises en place au tournant des années 2000, les promoteurs ont étendu leur production d’ensembles de logements en accession à la propriété vers les banlieues populaires des métropoles françaises, qui s'en sont trouvées profondément modifiées. L'article s'intéresse aux cadres institutionnels et politiques sur lesquels s’appuie cette production, ainsi qu'aux stratégies marketing qui déterminent en grande partie les parcours d’achat des ménages. En s'appuyant sur l'observation de projets situés dans trois communes populaires de la région parisienne, nous proposons une analyse géographique basée sur des données de production et de transaction immobilière, ainsi que sur des entretiens semi-directifs réalisés auprès de propriétaires et d’acteurs locaux. Nous montrerons comment ces logiques de production urbaine sont propices à une reproduction locale de la ségrégation urbaine, qui découle en partie des stratégies des promoteurs qui sélectionnent et hiérarchisent les ménages sur la base d'une évaluation de leurs capacités financières. Du point de vue des acquéreurs, l'accession à la propriété ne consolide pas toujours la position résidentielle, ni ne garantit la constitution d’un capital. Finalement, l’accès au logement via ce segment de marché peut fonctionner comme un piège pour les ménages modestes et le devenir des nouveaux parcs de logements reste incertain