Digital Twin : A Tool to Optimize the Technical Facility Management

Bygg-och fastighetsbranschen står under konstant tryck från omvärlden på att effektivisera sin resursanvändning. Det som särskiljer bygg-och fastighetsbranschen från andra sektorer är den långsamma utvecklingen när det gäller digitalisering samt implementering av innovativa lösningar för att effektivisera sina processer. Förvaltningsskedet är stadiet där fastigheten förbrukar mest energi och detta driver branschen till att sträva efter alternativa lösningar för att erhålla ett hållbart samt modernt samhälle. Den Digitala tvillingen är ett koncept som redan beprövats i andra sektorer och anses värdefullt bland annat när det gäller underhållsarbete. Digitala tvillingen definieras som en dynamisk och självutvecklande virtuell modell eller en simulering av ett verkligt objekt som representerar tillståndet av den fysiska tvillingen vid varje tidpunkt genom utbyte av informationsdata. Där någon ändring i det ena härmas i den andra i realtid. Syftet med rapporten är att undersöka hur Digitala tvillingar kan effektivisera den tekniska förvaltningen samt vilka utmaningar som följer med att implementera konceptet. För att utforska ämnet utfördes litteraturstudier som ligger till grund för genomförande av denna studie och ger en överblick om ämnet. Vidare utfördes även intervjuer med nyckelpersoner som arbetar främst med innovationsfrågor inom fastighetsbranschen. Respondenterna är verksamma på företagen Vasakronan, Jernhusen och Akademiska hus och bistod med olika men intressanta synsätt angående det behandlade konceptet. Även en sakkunnig person från Zynka BIM intervjuades. Zynka BIM som specialiserat sig på ämnet bistod även med handledning genom arbetets gång. Resultatet visar att det går att effektivisera den tekniska förvaltningen men hur de olika bolagen gör det skiljer sig. Akademiska hus har fokus på att öka sin nyttjandegrad av lokalerna medan Jernhusen och Vasakronan har mer fokus på att samla information om deras fastigheter och dess installationer i en Digital tvilling. Resultatet visar även att företagskultur och tydliga mätbara mål är en förutsättning för att implementera en Digital tvilling. För de intervjuade fastighetsbolagen är det viktigaste att få tydliga underlag av sina bestånd där den fysiska verkligheten kan visualiseras i 3D med hjälp av en Digital tvilling. Hur branschen definierar den Digitala tvillingen skiljer sig från det teoretiska konceptet men även från hur andra branscher definierar och använder konceptet.The construction and real estate industry are under constant pressure from the world to optimize their resource consumption. What separates the construction and real estate industry from other sectors is the slow development when it comes to digitalization and integration of innovative solutions to optimize their process. The facility management is the stage where the building consumes the most energy and that drives many to engage in alternative solutions to obtain a sustainable and modern society. The Digital twin is a proven concept in many other fields and is of asset when it comes to among other things the work related the management of a building. The Digital twin is defined as a dynamic and self-evolving virtual model or a simulation of a real-life object that represents the exact state of its physical twin in every given time through the exchange of information data. In which a change done in one is reflected in the other one in real-time. The aim of this study is to examine how the Digital twin can optimize the technical facility management of a building and examine the challenges that may occur in implementing the concept. To examine and get a clear view of the subject, literature reviews have been the starting point to carry out this study. Afterwards, interviews have been carried out with key individuals who work primarily with innovative questions within the real estate field. The respondents work in Vasakronan, Jernhusen and Akademiska Hus and they contributed with many interesting perspectives regarding the presented concept. Even an expert from Zynka BIM has been interviewed. Zynka BIM which is specialized in this field has even been a mentor during this thesis. The result of this study shows that it possible to optimize the technical facility management of a building but how the process is done varies between the different companies. For Akademiska Hus the aim is to optimize the utilization of their premise while for Jernhusen och Vasakronan the aim is to gather information of their premise included installations in the Digital twin. Furthermore, the result of this study shows that company culture and clear measurable aims are important conditions which enable the implementation of a Digital twin. For the interviewed real estate companies the goals are to obtain a clear digital representation of their buildings where the physical reality can be visualized in 3D with the help of a Digital twin. How the industry defines the Digital twin differs from the theoretical concept but even from how other sectors define and use the concept.Examensarbetet är utfört vid Institutionen för teknik och naturvetenskap (ITN) vid Tekniska fakulteten, Linköpings universitet