ANALYSIS OF THE ECONOMIC AND FINANCIAL VIABILITY OF AN INVESTMENT PROJECT FOR LOCAL ACCOMMODATION

Relatório de Estágio do Mestrado em Gestão apresentado à Faculdade de EconomiaO presente relatório descreve, sucintamente, o Estágio Curricular, integrado no Mestrado em Gestão da Faculdade de Economia da Universidade de Coimbra, durante 20 semanas, na Promover-Consultores, Lda., sediada em Viseu, uma empresa de prestação de serviços técnicos de consultoria nos mais diversos setores da economia.O principal foco do trabalho assenta na análise de viabilidade económica e financeira de um projeto de investimento para alojamento local candidato à Linha de Apoio à Qualificação da Oferta, através da análise do valor atual líquido (VAL), da taxa interna de rendibilidade (TIR) e do prazo de recuperação do investimento (PRI). Numa primeira instância é dada a conhecer a entidade de acolhimento, seguida de um enquadramento teórico dos conceitos considerados relevantes para o tema em estudo. Posteriormente é feita a apresentação do caso prático proposto e a respetiva análise de viabilidade, a qual abrange um horizonte temporal de 6 anos, apoiada por uma caracterização do investimento, do financiamento e do plano financeiro, que inclui a estrutura de rendimentos, o CMVMC, o FSE, os gastos com pessoal, as depreciações e amortizações e ainda os encargos financeiros. São igualmente apresentadas todas as projeções financeiras através dos mapas contabilísticos relevantes, nomeadamente, a demonstração dos resultados previsionais, a demonstração dos fluxos de caixa previsionais e os balanços previsionais. Os indicadores financeiros obtidos permitem concluir a viabilidade económica do projeto, sendo estes resultados sustentados por uma análise de sensibilidade, na qual se variou negativamente a percentagem de vendas.O relatório finda com uma análise crítica a toda esta experiência, que coincidiu com o primeiro contacto com o mercado do trabalho, onde são apontadas algumas possíveis melhorias, seguida de uma breve conclusão.This report briefly describes the Curriculum Internship, integrated in the Master's Degree in Management at the Faculty of Economics of the University of Coimbra, for 20 weeks, at Promover-Consultores, Lda., based in Viseu, a company providing technical consultancy services in the most diverse sectors of the economy. The main focus of the work is the analysis of the economic and financial viability of an investment project for local accommodation that is a candidate for an incentive program called Linha de Apoio à Qualificação da Oferta, through the analysis of the net present value (NPV), the internal rate of return (IRR) and the payback period. In the first instance, the host entity is presented, followed by a theoretical framework of the concepts considered relevant to the topic under study. Subsequently, the proposed practical case is presented and the respective viability analysis, which is carried out within a 6-year timeframe, supported by a characterization of the investment, financing and financial plan, which includes the income structure, the CMVMC, FSE, personnel expenses, depreciation and amortization and financial charges. All financial projections are also presented through the relevant accounting statements, namely, the provisional income statement, the provisional cash flow statement and the provisional balance sheets. The financial indicators obtained allow to conclude the project's economic viability and these results are supported by a sensitivity analysis, in which the percentage of sales was reduced. The report ends with critical analysis of this entire experience, which coincides with the first contact with the labor market, where some possible improvements are pointed out, followed by a brief conclusion