Circularidade Urbana como estratégia para a revitalização dos centros das cidades - O Caso de Castelo Branco

Nas últimas três décadas, o desenvolvimento urbano em Portugal esteve apoiado numa estratégia focada na expansão urbana, em detrimento da reabilitação das áreas urbanas consolidadas. Assim, as áreas centrais começaram a ser preteridas face a áreas mais recentes da cidade, onde, a par da habitação, se passam a concentrar múltiplas atividades e equipamentos, criando novas centralidades. Com esta relocalização de funções, a importância dos centros tradicionais diminuiu, diminuindo também o investimento público e privado que neles se fazia, tendo-se assistido a uma degradação progressiva não só do património edificado e cultural, mas também da identidade própria destes centros históricos. Este modelo de ocupação afetou todo o sistema urbano nacional, tendo consequências muito penalizadoras nas cidades médias. Na presente dissertação pretende-se estudar a problemática da desvitalização demográfica e funcional dos centros das cidades em territórios de baixa densidade e o contributo que o modelo de circularidade urbana poderá ter na sua mitigação. O caso de estudo é o Centro consolidado da cidade de Castelo Branco (Zona Histórica e Devesa). Embora o investimento público na requalificação urbana do Centro da Cidade tenha acontecido, persistiu a reduzida presença de economia local e de residentes, bem como de investimento privado na requalificação do edificado particular, assim como alguma degradação em determinados elementos do espaço público. Este estudo analisa o desenvolvimento da cidade nas últimas décadas, o estado atual do Centro Histórico e Devesa bem como as intervenções e políticas de planeamento municipal executadas. Com base nos resultados obtidos e nos princípios da circularidade urbana aqui estudados, é proposto um conjunto de opções/intervenções que possam contribuir para a revitalização da área de estudo.Over the last three decades, urban development in Portugal has been supported by a strategy focused on urban expansion, to the detriment of the rehabilitation of consolidated urban areas. Thus, the central areas began to be neglected compared to more recent areas of the city, where, in addition to housing, multiple activities and equipment began to be concentrated, creating new centralities. With this relocation of functions, the importance of traditional centers diminished, also decreasing public and private investment in them, having witnessed a progressive degradation not only of the built and cultural heritage, but also of the identity of these historic centers. This model of occupation affected the entire national urban system, having very damaging consequences in medium-sized cities. This dissertation intends to study the problem of the demographic and functional devitalization of city centers in low-density territories and the contribution that the urban circularity model can have in its mitigation. The case study is the consolidated Center of the city of Castelo Branco (Historical Zone and Devesa). Although public investment in the urban redevelopment of the City Center has taken place, the reduced presence of the local economy and residents persisted, as well as private investment in the redevelopment of private buildings, as well as some degradation in certain elements of the public space. This study analyzes the city's development in recent decades, the current state of the Historic Center and Devesa, as well as the implemented municipal planning interventions and policies. Based on the results obtained and on the principles of urban circularity studied here, a set of options/interventions that can contribute to the revitalization of the study area is proposed