Real estate trade with foreigners in the light of the Act on the Acquisition of property by Foreigners

Niniejsze opracowanie kompleksowo przedstawia zagadnienie obrotu nieruchomościami położonymi na terenie Polski z udziałem cudzoziemców. W pracy scharakteryzowano jedną z najdłużej obowiązujących ustaw w Polsce oraz jej wielokrotne nowelizacje. Badając poszczególne zmiany ustawy skupiono się przede wszystkim na tych, które wynikały z konieczności dostosowania polskiego prawa do standardów Unii Europejskiej. Omówiony został zakres przedmiotowy i podmiotowy ustawy. Zaprezentowano etapowo proces administracyjny uzyskiwania decyzji zezwalającej cudzoziemcowi na nabycie nieruchomości, z uwzględnieniem ustawowych wyjątków od konieczności uzyskania przedmiotowego zezwolenia oraz konsekwencji naruszenia przepisów ustawy. W pracy odwołano się również do międzynarodowych regulacji dotyczących problematyki obrotu nieruchomościami z udziałem cudzoziemców. Na koniec przedstawiono jak wygląda stosowanie ustawy w praktyce, powołując się na coroczne sprawozdania z realizacji ustawy udostępniane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.This study comprehensively presents the issue of trading in real estate located in Poland with the participation of foreigners. The study characterizes one of the longest-lasting acts in Poland and its numerous amendments. The study of particular amendments of the Act focuses mainly on those which resulted from the necessity of adjusting Polish law to the standards of the European Union. The subjective and objective scope of the act was discussed. The administrative process of obtaining a decision permitting a foreigner to purchase real estate was presented in stages, taking into account statutory exceptions from the necessity of obtaining such a permit and consequences of violating the provisions of the Act. The paper also refers to international regulations concerning the problem of trade in real estate with foreigners. Finally, the author describes how the Act is applied in practice, referring to annual reports on the implementation of the Act made available by the Minister of the Interior and Administration