Vastuullinen kiinteistökehittäminen

Rakennettu ympäristö vaikuttaa merkittävästi talouteen, yhteiskuntaan sekä ympäristöön. Vaikutusten hallitseminen on tärkeää kestävän kehityksen näkökulmasta. Vastuullinen liiketoiminta jaetaan kestävän kehityksen mukaisesti kolmeen osa-alueeseen: taloudelliseen, sosiaaliseen sekä ympäristövastuuseen. Vastuullisen liiketoiminnan avulla voidaan hallita yritystoiminnan vaikutuksia, minkä seurauksena esimerkiksi ihmisten elinolosuhteet voivat parantua sekä ilmastonmuutosta voidaan hillitä. Kiinteistökehittäminen on osa kiinteistöliiketoimintaa. Kiinteistökehityksessä pyritään lisäämään arvoa kiinteistölle tai jollekin alueelle kiinteistöineen. Kehityksen kohteena voi olla rakentamaton maa tai jo olemassa oleva rakennus. Tässä tutkimuksessa tarkastellaan vastuullista liiketoimintaa kiinteistökehittämisen yhteydessä. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, mitä on vastuullinen kiinteistökehittäminen ja miten sitä mitataan. Työn tutkimusmenetelmä on kirjallisuuskatsaus ja se on jaettu neljään päälukuun. Kaksi ensimmäistä päälukua antavat taustatietoa kahdelle viimeiselle pääluvulle. Ensimmäisessä luvussa perehdytään vastuulliseen liiketoimintaan, missä määritellään sen sisältö ja käsitellään sen vaikutuksia. Toisessa luvussa perehdytään yleisellä tasolla kiinteistökehittämiseen, missä käsiteltävät pääkohdat ovat määrittely, prosessi sekä osapuolet. Kolmannessa luvussa käydään läpi vastuullista liiketoimintaa kiinteistökehittämisen kontekstissa hyödyntäen kahta ensimmäistä päälukua. Viimeisessä luvussa käydään läpi keinoja vastuullisuuden mittaamiseen kiinteistökehittämisessä. Tutkimuksessa havaitaan, että vastuullisen liiketoiminnan osa-alueet soveltuvat myös kiinteistökehittämiseen. Vastuullinen kiinteistökehittäminen huomioi suorat ja epäsuorat vaikutukset yhteiskuntaan ja ympäristöön. Vastuullisuusnäkökulmat tulisi myös ottaa huomioon kiinteistökehitysprosessin alkuvaiheessa. Tutkimuksessa huomataan myös, että vastuullisuus kiinteistökehittämisessä luo lisäarvoa eri osapuolille. Vastuullisen kiinteistökehittämisen mittaamiseen on olemassa muun muassa raportointi- ja luokittelutyökaluja, jotka painottavat vastuullisuuden osa-alueita eri tavoin