Kiinteistöjen ympäristöluokitusjärjestelmät Suomessa

Rakennusten ja rakentamisen ympäristövaikutukset ovat merkittävät. Rakennusalalla on siis valtava potentiaali ilmastonmuutoksen hillinnässä. Parantamalla rakennuskantamme kestävyyttä olemme lähempänä ilmastotavoitteiden saavuttamista. Rakennusten ja rakentamisen ympäristöarviointiin on kehitetty erilaisia työkaluja jo 1990-luvulta lähtien. Nämä työkalut mahdollistavat kiinteistöjen ympäristötehokkuuden mittaamisen ja vertailtavuuden. Sertifioinnit mahdollistavat myös kiinteistöjen vertailun keskenään. Sertifiointiprosessi varmistaa ja tuo käytäntöön kestävän kehityksen mukaisen ajattelun läpi projektin aina suunnittelupöydältä rakennuksen purkamiseen ja jätteiden lajitteluun saakka. Ympäristösertifikaatti on vahva viesti sijoittajille ja kiinteistöjen käyttäjille rakennuksen omistajan ympäristömyönteisyydestä. Kiinnostus rakennusten ympäristösertifiointia ja ympäristöluokituksia kohtaan onkin ollut voimakkaassa kasvussa viime vuosina ja vuosikymmeninä niin Suomessa kuin ulkomailla. Tässä työssä tutkittiin mitä eri ympäristöluokituksia on käytössä Suomessa ja myös ulkomailla. Työssä selvitettiin mitä eroavaisuuksia Suomessa käytössä olevilla ympäristöluokituksilla on, millaisiin hankkeisiin eri järjestelmät sopivat ja millaista lisäarvoa saavutettu ympäristösertifikaatti voi tuoda hankkeen eri osapuolille. Työ toteutettiin kirjallisuustutkielmana perehtymällä alan kirjallisuuteen ja aihetta käsitteleviin tutkimuksiin. Suomessa on käytössä neljä eri kiinteistöjen sertifiointijärjestelmää: LEED, BREEAM, RTS- Ympäristöluokitus ja Joutsenmerkki. LEED ja BREEAM ovat kansainvälisesti käytössä ja niiden pääasiallinen hanketyyppi Suomessa on toimitilat, vaikka ne soveltuvatkin käytettäväksi myös asuinhankkeissa. LEED- ja BREEAM-sertifioitujen kiinteistöjen pääasiallinen kohderyhmä on usein kansainväliset sijoittajat. Joutsenmerkki on pohjoismainen järjestelmä ja RTS on kehitetty puhtaasti kotimaisiin oloihin. Joutsenmerkki ja RTS soveltuvat niin toimitila- kuin asuinhankkeisiin. Sertifiointijärjestelmän valinnassa tulee selvittää mikä järjestelmä palvelisi parhaiten niin kiinteistön käyttäjää kuin omistajaa