Puurunkoisen ja hybridirunkoisen asuinkerrostalon rakentamisen kustannusvertailu betonirunkoiseen asuinkerrostaloon

Puurakentamista ja puukerrostalorakentamista halutaan lisätä, koska puu rakennusmateriaalina on vähäpäästöisempi kuin betoni. Suomessa pääosa pientalorakennuksista toteutetaan puurakenteisina. Puukerrostalojen markkinaosuus kerrostalorakentamisesta on erittäin pieni, selvästi alle kymmenen prosenttia. Yksi merkittävimpiä puukerrostalorakentamista hidastavia tekijöitä Suomessa on niiden kustannukset. Koska kustannustietoa on puukerrostaloista vielä rajallisesti, tutkimuksessa selvitettiin, kuinka paljon puukerrostalo on betonikerrostaloa kalliimpi. Koska puun käyttöä rakentamisessa halutaan lisätä, tutkittiin myös kustannuksia hybridirunkoisesta kerrostalosta, jossa kantava runko on betonirakenteinen ja pääosa julkisivusta puurakenteinen. Tutkimus koostuu kirjallisuustutkimuksesta, todellisten kohteiden kustannusvertailusta ja haastattelututkimuksesta. Esimerkkikohteina käytettiin todellisia, ja hyvin samanlaisia hybridi- ja puukerrostaloja, ja hybridikerrostalon kautta laskettua betonikerrostaloa. Betonirunkoisen asuinkerrostalon yleisin toteutustapa on elementtirakenteinen kantavat seinät-laatat-järjestelmä. Hybridirunkoinen kerrostalo ei ole täysin standardoitunut käsite. Usein sillä kuvataan kerrostaloa, jossa on betonirakenteinen runko, parveketaustaseinät ovat täysin puurakenteisia, päätyseinissä on betonisessa sisäkuorielementissä kiinni puuseinäelementti ja rakennus on muutenkin puuverhoiltu. Puukerrostaloille soveltuvia rakennejärjestelmiä on useita. Niissä on joitain eroja, kuten esivalmistusaste, mutta myös paljon yhtäläisyyksiä, kuten sääsuojauksen tarve runkoa pystyttäessä tai palosuojauksen vaatimukset. Tutkimusongelmaksi määriteltiin eri materiaalisten runkojärjestelmien kustannuserojen selvitys, mistä kustannuserot syntyvät ja mitä muita suoria sekä välillisiä kustannuksia runkojärjestelmien valinnasta voi syntyä. Tutkimuksen tuloksena saatiin selvitettyä eri materiaalisten runkojärjestelmien rakennusten kokonaiskustannusten erotukset, ja lisäksi tekijöitä, joista kustannuserot syntyvät, ja mitä muita kustannusvaikutuksia eri materiaaleilla on rakennusprojektissa. Tutkimuksessa havaittiin, että määräykset ja muut vaatimukset kerrostalorakentamisessa synnyttävät haasteita ja kustannuksia puurakenteille. Suomessa puukerrostalorakentaminen on vielä osittain kehitysvaiheessa, ja tämä heijastuu osittain myös kustannuksiin. Puukerrostalorakentaminen saa ja tarvitsee kannattavuutensa nostamiseksi tukea valtiolta ja kaupungeilta. Koska ekologisuus on lähitulevaisuudessa myös rakentamisessa nouseva trendi, puun käyttöä tullaan varmasti kerrostalorakentamisessa lisäämään. Hybridirunkoisten kerrostalojen rakentaminen voi olla kustannuksiltaan kannattavampaa kuin kokonaan puurunkoisen kerrostalon rakentaminen. Hybridikerrostalojen merkitystä rakentamisen puun käytön lisäämisessä kannattaa pohtia