Hållbarhet inom fastighetsförvaltning : En översikt över uppfattningar, viktiga aspekter och implementering av hållbarhet inom svenska fastighetsbolag

Due to the challenges posed by climate change, the notion of sustainability is gaining traction in the real estate industry. This study highlights property asset managers' conceptual understanding of sustainability, and explores whether the level of implementation of sustainability is actually achieving sustainability objectives through the management of commercial real estate. A qualitative approach was used in order to gain an understanding of property asset managers’ perceptions of sustainability, the most important aspect of sustainability and the implementation of sustainability in real estate portfolios. Data was collected through surveys and semi-structured interviews. The surveys had a response rate of 44%, accentuating the robustness of the study. The data was analysed using categorical analysis, rankings in order of importance and comparison between sizes of organisations. The survey was complemented with 4 interviews to further understand how and why property asset managers implement sustainability in their portfolios and the data collected from the interviews were analysed using thematic analysis to determine the reason for implementing sustainability. The findings reveal that property asset managers found sustainability to be a critical issue for the real estate industry, and most respondents agreed on sustainability not being a fad. The property asset managers’ perception on sustainability seemed to differ between company sizes and findings identified reduction of energy consumption followed by production of renewable energy as the two most important sustainability aspects. The reasons for property asset managers to implement sustainability were varied, with increasing costs, brand image, competitive external and internal normative pressure being identified as strong reasons. Our recommendation to property asset managers is to encourage sharing knowledge and investing in pushing the status quo on sustainability in the industry since the frontrunners are proving it to be economically beneficial, not to mention the benefits for greater society. The study indicates that the industry wants to change, but craves more initiative takers to lead by example to catalyse the change enough for mimetic pressure from the industry to drive the sustainable development further.På grund av de utmaningar som klimatförändringarna medför har konceptet om hållbarhet fått allt större genomslag i fastighetsbranschen. Denna studie belyser fastighetsförvaltares konceptuella förståelse av hållbarhet och undersöker om nivån på implementation av hållbarhet faktiskt uppnår alla aspekter av hållbarhet genom förvaltningen av kommersiella fastigheter. Ett kvalitativt tillvägagångssätt användes för att få en förståelse för fastighetsförvaltares uppfattning om hållbarhet, de viktigaste hållbarhetsaspekterna och implementeringen av hållbarhet i fastighetsportföljer. Data samlades in genom enkäter och semistrukturerade intervjuer. Enkäterna hade en svarsfrekvens på 44 %, vilket påvisade studiens robusthet. Den insamlade datan analyserades med hjälp av kategorisk analys, rangordningar i signifikans och jämförelse mellan organisationers storlek. Studien kompletterades med 4 intervjuer för att ytterligare förstå hur och varför fastighetsförvaltare implementerar hållbarhet i sina portföljer och datan som samlats in från intervjuerna analyserades med hjälp av tematisk analys för att fastställa anledningarna till att implementera hållbarhet. Resultaten visade att fastighetsförvaltare fann hållbarhet att vara en kritisk fråga för fastighetsbranschen, och de flesta respondenterna var överens om att hållbarhet inte är en modefluga. Fastighetsförvaltarnas uppfattning om hållbarhet verkade skilja sig åt mellan företagsstorlekar och resultaten identifierade minskning av energiförbrukning följt av produktion av förnybar energi som de två viktigaste hållbarhetsaspekterna. Skälen för fastighetsförvaltare att implementera hållbarhet var varierande, med ökande kostnader, varumärkesimage, extern konkurrens och internt normativt tryck som identifierade starka skäl. Vår rekommendation till fastighetsförvaltare är att uppmuntra till att dela kunskap och investera i att driva på status quo för hållbarhet i branschen. Detta då de ledande företagen inom hållbarhetsfrågor visar att det är ekonomiskt fördelaktigt, för att inte tala om fördelarna för samhället i helhet. Studien indikerar att branschen vill förändras, men behöver fler initiativtagare att föregå med praktiska exempel för att katalysera utvecklingen