Arvonlisäveron osittainen vähennysoikeus kiinteistöliiketoimintaa harjoittavassa Yrityksessä X

Opinnäytetyössä tutkittiin arvonlisäveron osittaista vähennysoikeutta kiinteistöliiketoimintaa harjoittavan Yritys X:n kohdalla. Opinnäytetyö suoritettiin toimeksiantajalle, jonka päätoiminen liiketoimi on asiakkaiden kiinteistövarallisuuden hoitaminen. Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia arvonlisäveron osittaisen vähennysoikeuden laskentatapaa ja siihen liittyvää lainsäädäntöä. Opinnäytetyön perusta on teoria, joka muodostuu kolmesta luvusta. Ensimmäinen osuus käsittelee kiinteistösijoittamista ja siihen liittyvää sääntelyä. Toisessa osuudessa käydään läpi arvonlisäverotusta yleisellä tasolla. Viimeinen osuus teoriasta käsittelee yleiskuluja, arvonlisäveron osittaista vähennysoikeutta ja siihen liittyvää lainsäädäntöä. Tutkimusmenetelmäksi valittiin laadullinen eli kvalitatiivinen menetelmä. Empiirinen osuus suoritettiin teemahaastattelun avulla, johon osallistui neljä talousalan asiantuntijaa. Tutkimuksen perusteella voidaan päätellä, että Yritys X käyttää pinta-alaperusteista laskentatapaa, kun tehdään yleiskuluvähennystä. Yritys X:n yleiskulut ovat tilintarkastus, palkkahallinto, osittain järjestelmäkulut, matkapuhelin, konttoritarvikkeet, siivouskulut ja postikulut. Laskentatapa perustuu siihen, kuinka paljon neliöistä on vuokrattu verolliseen ja verottomaan käyttöön. Pinta-alaperusteinen laskentatapa on täsmällisin siihen asti, kuin liikevaihdon taustalla on vuokrattavia neliöitä. Tulosten perusteella ilmeni, että yrityksen liiketoiminta on laajentunut vuosien varrella, joten uusi laskentatapa tullaan ottamaan käyttöön lähitulevaisuudessa