Elementti- ja harkkorungon kustannnuserolaskelma, As.Oy Helsingin Berkka

Pientalorakentamisesta tuttu rakennusmateriaali on yllättänyt viime vuosina positiivisesti myös kerrostalorakentajia. Harkko on perinteinen ja muuntojoustava tuote, joka mahdollistaa korkeampienkin rakennusten rakentamisen ahtaille tonteille kustannustehokkaasti. Tilaajalla oli suunnitteilla harkkorunkoinen kerrostalo Helsingin Alppiharjuun. Opinnäytetyön tavoitteena oli verrata kohteen rungon kustannuksia elementti- ja harkkorakenteisena. Opinnäytetyössä perehdyttiin seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon harkko- ja elementtirungon kustannuksiin. Lisäksi työssä tarkasteltiin rungon rakentamisen aikaista työturvallisuutta ja logistiikkaa. Rakennusosien määrälaskenta tehtiin alustavien arkkitehtiluonnosten pohjalta sekä Solibri-ohjelmalla ja tuloksia verrattiin tilaajan suorittamaan määrälaskentaan tulosten oikeellisuuden varmistamiseksi. Rakennusmateriaalien, työn ja alihankinnan hintatiedot saatiin tilaajalta ja rungon harkkotoimittajalta. Opinnäytetyössä saatiin laadittua harkko- ja elementtirunkojen kustannuslaskelmat. Laskelmista nähdään, että harkkorunko maksaa noin 3 400 euroa (0,5 prosenttia) enemmän kuin vastaavanlainen rakennus elementtirunkoisena tässä työssä tarkasteltujen rakennusosien osalta. Harkko- ja elementtirungon rakentamisen aikataulullinen ero on 4,4 kuukautta ja tänä aikana syntyvät työmaatehtäväkustannukset kasvattavat harkkorungon kokonaiskustannuksia 155 760 euroa (22,3 prosenttia). Runkorakenteen valinnassa kannattaa kustannusten rinnalla kiinnittää huomiota rakentamisen sujuvuuteen turhien yllätysten, viivästysten ja lisäkustannusten minimoimiseksi. Työn tutkimustulosten kokonaisvaltaisempi tarkastelu vaatisi aiheen laajentamista takuukorjauksiin, sillä ne rasittavat rakennuttajaa kymmenen vuotta kohteen luovutuksesta. Työ rajattiin harkko- ja elementtirungon runkovaiheessa syntyvien kustannuserojen tarkasteluun materiaalien, työn, alihankinnan ja työmaakaluston osalta