Asuntosijoittaminen Helsingissä

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, mitä asuntosijoittaminen on ja millaista tuottoa asuntosijoittamisella on mahdollista saada eri alueilla Helsingissä. Opinnäytetyössä arvioitiin, miten eri alueet vaikuttavat sijoitusasunnoista saatavaan vuokratuottoon. Lisäksi tarkasteltiin, miten velkavipu vaikuttaa asuntosijoittamisesta saatavaan tuottoon ja millaisia eroja tuotoissa on eri kokoisissa asunnoissa. Viitekehyksessä käytiin läpi asunnon ostoa, eri strategioita, riskejä ja asunnon rahoitusta. Työn tutkimus toteutettiin määrällisenä tutkimuksena. Tutkimusaineisto oli Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton julkaisema aineisto Helsingissä toteutuneiden asuntokauppojen osalta vuonna 2021. Alueiden vertailussa käytettiin Tilastokeskuksen julkaisemaa jakoa neljään eri kalleusalueeseen, jossa alue yksi on kallein ja alue neljä edullisin. Vuokrien aineistona käytettiin Etuoven julkaisemaa aineistoa Helsingin keskivuokrista postinumeroittain. Aineistojen pohjalta tehtiin erilaisia laskelmia ja kuvioita ja niiden avulla analysoitiin saatuja tuloksia. Tuloksista ilmeni, että korkeinta vuokratuottoa saa Helsingissä Itä- ja Koilis-Helsingistä, jotka kuuluvat alueille kolme ja neljä. Velkavipua käyttämällä sijoittaja saa korkeampaa tuotto omalle pääomalle. Huoneluvun mukaan kaikilla eri alueilla korkeinta tuottoa saa sijoittamalla yksiöihin, mutta alueesta riippuen myös kaksioista ja kolmioista saa korkeaa vuokratuottoa. Selvityksestä kävi ilmi, että vuokratuottoon keskittyvä asuntosijoittaminen on kannattavinta alueilla, joiden asuntojen hinnat ovat edullisempia. Näitä alueita on Helsingissä alueilla kolme ja neljä. Tarkempia alueita ovat muun muassa Kontula-Vesala, Koskela, Jakomäki-Alppikylä ja Mellunmäki. Saadakseen parasta tuottoa sijoittajan kannattaa vuokratuoton lisäksi keskittyä myös muihin tekijöihin kuten asunnon arvonnousuun