Generationsväxling av skogsfastigheter

En generationsväxling av skogsfastighet kan utföras före skogsägaren avlider genom att ägaren överlåter skogsfastigheten som gåva, gåvoartat köp eller köp. Syftet med arbetet var att få en överblick av processen vid en generationsväxling av skogsfastigheter samt vilka skattepåföljderna blir beroende på vilken överlåtelsemetod man väljer. Den centrala problemformuleringen genom arbetet var: Finns det en skattemässigt optimal lösning för både överlåtaren och övertagaren? I undersökningen använde jag mig av en kvalitativ forskningsmetod tillsammans med en fallstudie av familjen X och den kommande generationsväxling av deras skogsfastigheter. Det gjordes jämförelser mellan alternativen att föräldrarna skulle överlåta sina skogsfastigheter genom gåva, gåvoartat köp eller köp. I undersökningen ville jag även se hur beskattningen påverkas ifall överlåtaren kvarhåller besittningsrätten för den överlåtna skogsfastigheten. Resultatet visar att det är väldigt svårt att hitta en skattemässigt optimal lösning för både överlåtaren och övertagaren. De alternativ som är gynnsamma för överlåtaren behöver nödvändigtvis inte vara gynnsamma för övertagaren och vice versa. För övertagaren är överlåtelse genom gåva det mest gynnsamma medan det för överlåtaren är överlåtelse genom köp. Besittningsrätten minskar på gåvoskatten för övertagaren men frågan är ifall det är lönsamt för övertagaren.Metsätilan sukupolvenvaihdos voidaan toteuttaa kolmella tavalla ennen metsänomistajan kuolemaa: luovuttamalla metsäomaisuus lahjaksi, lahjaluonteisella kaupalla tai kaupalla. Opinnäytetyön tarkoituksena oli saada yleiskuva metsäomistuksen sukupolvenvaihdoksen prosessista ja siitä, minkälaisia ovat veroseuraamukset kussakin siirtotavassa. Työn keskeinen ongelmanmuotoilu oli: Onko olemassa verotuksellisesti optimaalinen ratkaisu sekä metsän luovuttajalle että luovutuksen saajalle? Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää yhdessä tapaustutkimuksen kanssa, jossa kohteena oli perhe X ja heidän metsäomistuksensa tuleva sukupolvenvaihdos. Vertailtiin vaihtoehtoja, joissa vanhemmat luovuttaisivat metsäomaisuutensa lahjana, lahjaluonteisena kauppana tai normaalina kauppa. Opinnäytetyön kyselyssä haluttiin myös nähdä, miten verotukseen vaikuttaa se, että luovuttaja säilyttää siirretyn metsäomaisuuden hallintaoikeuden. Tulokset osoittavat, että optimaalisen verotusratkaisun löytäminen sekä luovuttajan että luovutuksensaajan kannalta on erittäin vaikeaa. Luovuttajalle suotuisten vaihtoehtojen ei välttämättä tarvitse olla luovutuksensaajalle edullisia ja päinvastoin. Luovutuksensaajalle lahjan siirto on edullisin, kun taas luovuttajalle kaupalla siirto on edullisin. Metsän hallitusoikeus alentaa lahjaveroa luovutuksen saajalle, mutta kysymys on siitä, onko se hyödyllistä luovutuksensaajalle.A generational change of forest property can be carried out before the forest owner dies by the owner transferring the forest property as a gift, gift purchase, or purchase. The purpose of the work was to get an overview of the process of a generational change of forest properties and what the tax penalties will be, depending on which transfer method you choose. The central problem formulation throughout the work was: Is there a fiscally optimal solution for both the transferor and the transferee? In the study I used a qualitative research method together with a case study of the family X and the upcoming generational change for their forest properties. Comparisons were made between the alternatives that the parent would transfer their forest properties through a gift, gift purchase or purchase. In the survey I also wanted to see how taxation is affected if the transferor retains the right of possession of the transferred forest property. The result shows that it is very difficult to find a tax-optimal solution for both the transferor and the transferee. The options that are favorable to the transferor do not necessarily have to be favorable to the transferee and vice versa. For the transferee, transfer by gift is the most favorable. While for the transferor, transfer by purchase is the most favorable. The right of possession reduces the gift tax for the transferee. But the question is whether it is profitable or not for the transferee