Korjaushankkeiden lisätöiden tarkastelu suunnittelu- ja tarkastustoiminnan kehittämiseksi

Opinnäytetyön ensisijaisena tavoitteena oli määrittää tarvittavat tutkimus- ja suunnittelutoimenpiteet, joiden avulla opinnäytetyössä tarkasteltavaksi valitun hanketyypin tyypilliset rakentamisen aikaiset rakennussuunnitelmamuutokset olisi mahdollista sisällyttää urakkasopimuksen pohjana oleviin toteutussuunnitelmiin. Osatavoitteena oli suorittaa yrityksen sisäinen kysely ja luoda saaduista vastauksista tietokanta. Hankkeiden lukumäärän ja hankkeista saatujen kustannustietojen perusteella tarkasteltavaksi hanketyypiksi valittiin linjasaneeraus vuosien 1960–1980 välisenä aikana rakennetuissa betonirakenteisissa kerrostaloissa. Varsinaiset tutkimus- ja suunnittelutoimenpiteet määritettiin tarkastelemalla valitun hanketyypin mukaisten korjaushankkeiden rakentamisen aikaisia lisä- ja muutostöitä. Tarkastelu suoritettiin käymällä läpi korjaushankkeessa laadittuja asiakirjoja ja haastattelemalla korjaushankkeissa toimineita projektipäällikköitä, rakennuttajakonsultteja ja valvojia. Tarkasteluiden tavoitteena oli selvittää lisä- ja muutostöihin johtaneita tekijöitä sekä määrittää toimenpiteet, joilla lisä- ja muutostyöt aiheuttaneet suunnitelmamuutokset olisi mahdollista sisällyttää jo urakkasopimuksen pohjana oleviin toteutussuunnitelmiin. Valituista hankkeista eniten rakentamisen aikaisia lisä- ja muutostyökustannuksia kohdistui tilan jako-osiin, tilapintoihin, lämmitysjärjestelmiin, alapohjiin, sekä vesi- ja viemärijärjestelmiin. Pääosa lisä- ja muutostöihin johtaneista suunnitelmamuutoksista toteutussuunnitteluvaiheen puutteellisista tai virheellisistä lähtötiedoista. Tulosten perusteella määritettiin opinnäytetyöhön erilaisia selvityksiä, joilla varmistetaan lähtötietojen riittävyys ja oikeellisuus. Määritettyjä selvityksiä olivat 1) tarveselvitys, 2) rakennusmittaus laserkeilauksena tai takymetrimittauksena, 3) rakenteiden inventointi korjauksen kannalta keskeisten rakennusosien ja kohteeseen rakentamisen jälkeen tehtyjen tilamuutosten osalta, 4) hormistokartoitus, 5) asbesti- ja haitta-ainetutkimus, 6) kiinteistökartoitus. Tulosten perusteella esitettiin myös tarjouspyyntöasiakirjojen mukana toimitettavaan yksikköhintaluetteloon lisättäväksi työsuoritteita, jotka nopeuttavat hankkeen yhteydessä tyypillisesti syntyvien lisä- ja muutostöiden hinnoittelua