Julkisen toimitilakiinteistön jatkokäyttö ja kehittäminen: Kuusankosken tekniikka- ja ympäristötalo

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin julkisen, osittain suojellun, toimitilakiinteistön kehittämistä ja jatkokäytön vaihtoehtoja rakennuksen jäädessä vaille käyttöä. Tutkimuksen kohteena oli Kouvolan kaupungin omistama, tekniikka- ja ympäristötalona tunnettu toimitilakiinteistö Kuusankosken kaupunginosassa. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää ja kehittää eri vaihtoehtoja tekniikka- ja ympäristötalon jatkokäytölle. Tutkimuksessa vastattiin kysymykseen, miten toimeksiantaja voi optimoida rakennuksen jatkokäytön taloudellisesti, teknisesti, kulttuurihistoriallisesti sekä toiminnallisesti. Jatkokäytön vaihtoehtoina olivat myyminen, purkaminen, käyttötarkoituksen muutos sekä käyttö toimisto- tai vastaavina tiloina. Tutkimus toteutettiin tapaustutkimuksena, jossa hyödynnettiin pääasiassa laadullisen tutkimuksen menetelmiä. Tiedonkeruussa hyödynnettiin toisiaan täydentäviä aineistoja. Työn tutkimusaineistona käytettiin olemassa olevia aineistoja ja dokumentteja. Näiden lisäksi tutkimusaineistoa kerättiin Kouvolan kaupungin työntekijöiltä, kiinteistö- ja rakennusalan ammattilaisilta ja kuntalaisilta henkilökohtaisilla tiedonannoilla. Opinnäytetyö toteutettiin kahdessa osassa. Ensimmäisessä vaiheessa toimeksiantajalle laadittiin tekniikka- ja ympäristötalon jatkokäyttöä tarkasteleva tutkimusraportti. Tämän pohjalta laadittiin toisessa vaiheessa opinnäytetyön raportti. Tutkimuksen tuloksena tekniikka- ja ympäristötalon myyminen osoittautui parhaaksi kiinteistön jatkokäytön vaihtoehdoksi toimeksiantajan kannalta. Vaihtoehtoja tarkasteltiin muuttujamatriisin avulla, jossa vaihtoehdot voitiin arvottaa taloudellisten, kulttuurihistoriallisten, teknisten ja toiminnallisten muuttujien kesken. Tätä matriisia voidaan hyödyntää jatkossakin, kun tarvitsee esittää eri vaihtoehtojen vaikutuksia. Toimeksiantajalle tämä opinnäytetyö tuotti raportin, jossa on tarkasteltu rakennuksen jatkokäytön vaihtoehtoja eri näkökulmista. Lisäksi raportti kokoaa eri lähteistä saadun, aiemmin hajallaan olleen tiedon tekniikka- ja ympäristötalosta yhteen kokonaisuuteen. Toimeksiantaja voi hyödyntää opinnäytetyön tuloksia päättäessään kiinteistön jatkokäytöstä. Opinnäytetyötä voidaan myös hyödyntää kiinteistön myynnin edistämisessä, etenkin siltä osin kuin työssä on uudelle omistajalle hyödyllistä tietoa