Kiinteistön käyttö- ja huolto-ohje asuntotuotantoon

Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia Rakennustyö Salminen Oy:n asuntotuotannon käyttöön mallit kiinteistön käyttö- ja huolto-ohjeesta sekä siihen liittyvästä huoneiston käyttö- ja hoito- ohjeesta. Käyttö- ja huolto-ohjeen laadinta on ollut pakollista uusille asuinrakennuksille vuodesta 2000 alkaen. Käyttö- ja huolto-ohje toimii tärkeänä kiinteistönpidon työkaluna ja ohjaa kiinteistönhoitoa sekä kunnossapitoa. Oikeilla ja suunnitelmallisesti ajoitetuilla kiinteistönpidon toimenpiteillä voidaan kiinteistön kunnossapitokustannuksissa säästää jopa 25–30 %. Hyvin laadittu käyttö- ja huolto-ohje auttaa saavuttamaan taloudellisen, terveellisen, viihtyisän ja ekotehokkaan kiinteistön. Opinnäytetyö aloitettiin perehtymällä käyttö- ja huolto-ohjeen laadintaan liittyviin ohjeisiin, määräyksiin ja lainsäädäntöön. Lisäksi tutustuttiin aiheeseen liittyviin tutkimuksiin, artikkeleihin ja kirjallisuuteen. Teoriapohjan muodostuttua aloitettiin käyttö- ja huolto-ohjeen sekä huoneiston käyttö- ja hoito-ohjeen laadinta. Laadintaan kerättiin käyttäjien näkemys haastattelemalla huoltokirjan käyttäjiä. Mallit tehtiin käyttäjälähtöisesti siten, että ne palvelevat kaikkia kiinteistönpidon osapuolia. Kaikki työlle asetetut tavoitteet saavutettiin erinomaisesti. Lisäksi opinnäytetyö kehitti merkittävästi tekijän asiantuntijuutta aihetta kohtaan. Opinnäytetyön tuloksia tullaan hyödyntämään laadittaessa yrityksen valmistuvaan kohteeseen käyttö- ja huolto-ohje sekä asuntojen käyttö- ja hoito-ohjeet. Opinnäytetyön teoriaosuus tukee asiakirjojen laadinnassa. Tuloksia voidaan helposti hyödyntää myös tilaajan tulevissa kohteissa. Opinnäytetyö on liitteiden osalta luottamuksellinen