Hur påverkar översvämningsrisker fastighetsvärdet : Idag och i framtiden

Klimatfrågan växer sig större i dagens samhälle och det blir alltmer relevant att diskutera dess följder och negativa effekter. En av de effekter som drabbar jorden på grund av klimatets utveckling är översvämningar. Översvämningar har visat sig vara kostsamma för samhället på många sätt. Sedan år 2000 har 2800 stora översvämningar skett världen över som har kostat samhällen 538 miljarder amerikanska dollar vilket även spås fortsätta i framtiden. Eftersom antalet översvämningar ökar och blir alltmer allvarliga kommer det att vara viktigt för samhället att bli upplysta om hur dessa kan drabba fastigheter sett ur ett ekonomiskt perspektiv. Syftet med examensarbetet blir därmed att skapa en allmän förståelse för hur extrem nederbörd och havsstigning som leder till översvämningar, kan komma att påverka fastighetsvärden i Sverige. Arbetet skall ge allmänheten ett nytt perspektiv på frågan om deras ägda eller tilltänkta fastighet kan påverkas negativt ekonomiskt av framtidens möjliga översvämningar. Liknande forskning har presenterats i omvärlden men informationen saknas inom Sveriges gränser och frågan behöver lyftas. Informationen som behandlas i arbetet kommer främst att inhämtas från intervjuer med sakkunniga samt en litteraturstudie där olika typer av statistik presenteras. Tilltänkta respondenter är fastighetsvärderare och mäklare. Studien visar att översvämningsrisker i de utpekade städerna Gävle och Göteborg inte är en faktor som spelar in vid bedömningen av marknadsvärde idag. Data som presenterats för respondenterna i studien i form av översvämningskartor och liknande används inte alls i det dagliga arbetet vid värderingar av fastigheter idag. Dock visar information från studien på att större händelser i form av extrem nederbörd eller översvämning ger effekter på diskussionen av ämnet. Media har också visat sig spela en stor roll i påverkan på människors inställning till frågan. Studien kan inte utesluta om människor vet om dessa typer av översvämningsrisker eller självmant väljer att bortse från demsamma. Efter studien återstår det fortfarande arbete för att se hur framtidens översvämningsrisker kommer att påverka bostadsmarknaden i Sverige. Från intervjuerna i studien är det möjligt att utpeka att det kan komma att ske en påverkan på marknadsvärden men det är svårt att avgöra dessa i dagsläget.The climate issue is growing larger today, and it then becomes increasingly relevant to discuss its consequences and negative effects. One of the effects affecting the earth due to climate change is floods. Floods have proven to be costly to society in many ways. Since the year 2000, 2,800 major floods have occurred worldwide that have cost the world $538 billion, which is also predicted to continue in the future. As the number of floods increases and becomes increasingly serious, it will be important for society to be informed about how these can affect properties from an economic perspective. The purpose of the thesis will thus be to create a general understanding of how extreme precipitation and sea level rise that lead to floods, may affect property values in Sweden. The thesis will give the public a new perspective on the question of whether their owned or intended property can be negatively affected financially by future possible floods. Similar research has been presented to the outside world, but the information is lacking within Sweden's borders and the issue needs to be raised. The information that is processed in the work will mainly be obtained from interviews with experts and a literature study where different types of statistics are presented. Prospective respondents are property appraisers and brokers. The study shows that flood risks in the designated cities of Gävle and Gothenburg are not a factor that comes into play when assessing market value today. Data presented to the respondents in the study in the form of flood maps and the like are not used at all in the daily work of valuations of properties today. The media has also been shown to play a major role in influencing people's attitudes to the issue. The study cannot rule out whether people know about these types of flood risks or voluntarily choose to ignore them the same. After the study, there is still work to be done to see how the future flood risks will affect the housing market in Sweden. From the interviews in the study, it is possible to point out that there may be an impact on market values, but it is difficult to determine these at present. With this, a similar future study would be interesting to see how the subject developed