Är värdering av förvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40 värderelevant? : Valet av verkligt värde och dess värderelevans för användare av finansiella rapporter

Denna studie syftar till att undersöka om redovisningen i svenska börsnoterade fastighetsbolag är värderelevant för användare av finansiella rapporter, när fastighetsbolag värderar sina förvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Studiens urval består av svenska fastighetsföretag listade på NASDAQ Stockholm Large Cap, Mid Cap eller Small Cap under perioden 2015–2019. Fastighetsföretag som inte har förvaltningsfastigheter som främsta tillgång i sina balansräkningar, inte varit fastighetsbolag under hela perioden eller som inte varit börsnoterade under hela perioden avgränsades från studien. En kvantitativ metod har använts i denna undersökning där korrelationsanalyser har genomförts och variablerna eget kapital, resultat före skatt samt företagens marknadsvärde har analyserats. Resultaten i studien visar att variabeln eget kapital har en stark positiv korrelation till marknadsvärdet vilket indikerar att informationen som företagen publicerar i sina finansiella rapporter är värderelevant för användarna. Variabeln resultat före skatt visar däremot upp en mer varierande korrelation vilket tyder på att den är värderelevant inom vissa företag, samtidigt som den antyder motsatsen i andra företag. Sammanfattningsvis drogs slutsatsen för denna undersökning att redovisningen är värderelevant för användare av finansiella rapporter. The purpose of this study is to examine if accounting in Swedish listed real estate companies is value-relevant for users of financial reports, when real estate companies value their investment properties in accordance with IAS 40. The selection in the study is Swedish real estate companies on NASDAQ Stockholm's Large Cap, Mid Cap or Small Cap during the period of 2015–2019. Real estate companies that do not have investment properties as the main asset in their balance sheets, have not been real estate companies during the entire period or that have not been listed on the stock exchange during the entire period were excluded from the study. A quantitative method has been used in this study where correlation analyzes have been performed and the variables equity, profit before tax and the companies' market value have been analyzed. The results in this study show that the variable equity has a strong positive correlation with the market value, which indicates that the information that companies publish in their financial reports is value-relevant for their users. The variable profit before tax, on the other hand, shows a more variable correlation, which indicates that it is value-relevant in some companies, while at the same time suggesting the opposite in other companies. Despite this, the conclusion of this study was that the variables are value-relevant for users of financial reports