Les <i>compounds</i> cairotes ou la fabrique d'un nouveau mode d'habiter. Des communautés fermées à la ville privatisée ?

Since the 90s, Cairo’s outskirts have seen the development of a new urban form called “gated communities”, better known in Egypt as “compounds”. These residential areas, newly built in the surrounding of the city, involve high standing private neighbourhoods, which take place far from the historical centre on the desert plateaus. This paper presents the conditions of the development of these luxurious private communities and tries to situate this global urban form in the Egyptian context. It will focus on this new kind of urban planning, fruit of a partnership between public and private sectors. It also tries to explain the success of these urban forms, generating new ways of life from both local and foreign elite, as well as specific consumption habits. This combination of public and private initiatives creates not only private neighbourhoods but also private cities.Les périphéries désertiques du Grand Caire ont connu depuis les années 1990 le développement d’une forme urbaine inédite en Égypte : les gated communities, plus connues au Caire sous le terme de compounds, c’est-à-dire des zones d’habitat résidentiel privé haut de gamme. Il s’agit ici de comprendre les conditions d’émergence de ces communautés fermées de luxe et de s’interroger sur la déclinaison de cette forme urbaine mondialisée dans le contexte égyptien. Est ainsi mise en évidence une nouvelle fabrique de la ville fondée sur un partenariat entre secteurs public et privé dans l’aménagement de ces territoires. Il s’agit également de comprendre le succès de ces formes urbaines auprès des habitants qui s’y installent : ces communautés fermées proposent ainsi à une élite cairote et étrangère mondialisée de nouveaux modes d’habiter et de consommer, faisant de ces quartiers de véritables villes privatisées, à la limite entre interventions publiques et initiatives privées