O truste imobiliário: um olhar sobre o dever de informação e a responsabilidade das sociedades fiduciárias

In this article, it is necessary to analyze the role of the trust companies, their legal duties and those responsibilities arising from the breaches generated. All this from the observation of the specific case of one species of said companies, the real estate trust, whose legal obligations of observance must be fulfilled for the benefit of the settlor, within the corresponding legal business, acting as professionals under certain criteria. Likewise, I will analyze the legal duty of observance that corresponds to the supply of information that must be provided to the settlor who, in turn, under the terms of the Financial Consumer Protection Regime, contained in Law 1328 of 2009, in which” rules on financial matters, insurance, the stock market and other provisions” are dictated, in accordance with the provisions of title I. of the Financial Consumer Protection Regime, also acts as a financial consumer, protected by a series of principles contained in the stated regime. To this end, I will refer to a series of jurisprudential pronouncements, as well as the concepts outlined by the Financial Superintendence, in which the treatment of the liability attributable to the trust companies in the ordinary course of their business is examined.En el presente artículo, resulta menester analizar el rol de las sociedades fiduciarias, sus deberes legales y aquellas responsabilidades sobrevinientes ante los incumplimientos generados. Todo ello a partir de la observación del caso específico de una de las especies de dichas sociedades en particular, la fiducia inmobiliaria, cuyos deberes legales de observancia deben cumplirse en beneficio del fideicomitente, dentro del negocio jurídico correspondiente, actuando como profesionales bajo ciertos criterios. Asimismo, analizaré el deber legal de observancia que corresponde al suministro de información que debe proporcionarse al fideicomitente, quien, a su vez, en los términos de lo previsto en el Régimen de Protección al Consumidor Financiero — contenido en la Ley 1328 de 2009, en la cual se dictan “normas en materia financiera, de seguros, del mercado de valores y otras disposiciones”, conforme a lo preceptuado en el título I del Régimen de Protección al Consumidor Financiero—, ostenta la calidad de consumidor financiero, protegido por una serie de principios contenidos en el régimen expresado. A tal efecto, referiré una serie de pronunciamientos jurisprudenciales, al igual que los conceptos esbozados por la Superintendencia Financiera, en los que se examina el tratamiento de la responsabilidad atribuible a las sociedades fiduciarias en el giro ordinario de sus negocios.Este artigo analisa o papel das sociedades fiduciárias, seus deveres legais e as responsabilidades supervenientes em caso de infrações geradas. Tudo isto a partir da observação do caso concreto de uma das espécies das referidas sociedades em particular, o truste imobiliário, cujos deveres de conformidade legal devem ser cumpridos em benefício do comitente, no âmbito do negócio jurídico correspondente, atuando como profissionais sob determinadas critério. Da mesma forma, analisarei o dever legal de observância que corresponde à prestação de informações ao instituidor, que, nos termos do Regime de Defesa do Consumidor Financeiro - contido na Lei 1.328 de 2009, em que dita “regulamento em matéria financeira, seguros, bolsa e outras disposições”, de acordo com o disposto no Título I do Regime de Defesa do Consumidor Financeiro -, detém a qualidade de consumidor financeiro, resguardado por um conjunto de princípios contidos no regime expresso. Para tanto, farei referência a uma série de pronunciamentos jurisprudenciais, bem como aos conceitos esboçados pela Superintendência Financeira, em que se examina o tratamento da responsabilidade imputável às sociedades fiduciárias no curso normal de seus negócios