Imobiliárias Agrícolas Financeirizadas e land grabbing: a atuação das empresas agrícolas controladas pelo capital financeiro no mercado fundiário brasileiro

L'article analyse l'émergence d'un nouveau type de société agricole au Brésil: les sociétés immobilières agricoles financiarisées. Pour être caractérisées comme telles, en plus d'être contrôlées par du capital financier, les sociétés doivent considérer la terre comme un actif financier, c'est-à-dire que la gestion de la propriété doit être déterminé par les attentes des investisseurs d'obtenir des rendements égaux ou supérieurs aux autres formes d'investissement sur les marchés spéculatifs. Ainsi, en plus de proposer une typologie de ces entreprises, le document présente également le cycle de tarification des terres. Les données et les informations ont été obtenues lors des travaux de terrain (entre 2014 et 2019), avec des visites dans les entreprises et des entretiens avec des employés, des gestionnaires et des directeurs, ainsi que dans des journaux et des magazines spécialisés, des articles scientifiques et des rapports institutionnels. Les exemples analysés dans cet article démontrent l'une des expressions d'accaparement des terres sur le territoire brésilien, en soulignant la métamorphose de la relation entre le capital financier et le marché foncier.O artigo analisa a emergência de um novo tipo de empresa agrícola no território brasileiro: as Imobiliárias Agrícolas Financeirizadas. Para serem caracterizadas como tal, além de controladas pelo capital financeiro, as empresas precisam considerar à terra como um ativo financeiro, isto é, o modelo de gerenciamento da propriedade deve ser determinado pela expectativa dos investidores de obter rendimentos iguais ou superiores às demais formas de investimentos nos mercados especulativos. Além de propor uma tipologia dessas empresas, o artigo apresenta também o ciclo de precificação das terras. Os dados e informações foram obtidos em trabalhos de campo (entre 2014 e 2019), com visitas às empresas e entrevistas com funcionários, gerentes e diretores, assim como em jornais e revistas, artigos científicos e relatórios institucionais. Os exemplos analisados neste artigo demonstram uma das expressões do land grabbing no território brasileiro, ao enfatizar a metamorfose da relação entre o capital financeiro e o mercado fundiário.The article analyzes the emergence of a new type of agricultural company in Brazil: Farmland real estate investment financial companies. To be characterized as such, besides being controlled by financial capital the companies need to consider land as a financial asset, that is, the property management model should be determined by investors' expectations of obtaining returns equal to or higher than other forms of investment in speculative markets. Thus, besides proposing a typology of these companies, the paper also presents the pricing of land. The data and information were obtained in fieldwork (between 2014 and 2019) with visits to the companies and interviews with employees, managers, and directors, and in specialized newspapers and magazines, scientific articles, and institutional reports. The examples analyzed in this article demonstrate one of the expressions of land grabbing in the Brazilian territory by emphasizing the metamorphosis of the relationship between financial capital and the land market