The real estate transfer taxation according to the Value Added Tax Act

Porezi su sastavni dio cijene dobra ili usluge koje koristimo gotovo svakodnevno, a da se pritom i ne pitamo kolika je zapravo njihova cijena, tko je porez dužan platiti, a tko i na koji način porez treba prijaviti. Jedna od temeljnih zadaća koje obavlja Porezna uprava upravo je naplata poreza, doprinosa i drugih javnih davanja. Predmet ovog rada je oporezivanje prometa nekretnina u Republici Hrvatskoj prema odredbama Zakona o porezu na dodanu vrijednost. Međutim kako isporučitelj - prodavatelj nekretnine može biti i fizička osoba te porezni obveznik koji nije upisan u registar obveznika poreza na dodanu vrijednost u radu se daje osvrt i na odredbe Zakona o porezu na promet nekretnina. Svi smo se barem jednom sreli sa nekom vrstom stjecanja ili otuđenja nekretnine te je cilj u ovom radu pojasniti kriterije oporezivanja prometa nekretnina, prijavu prometa nekretnina, predmet oporezivanja, utvrđivanje datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja građevinom, što znači pravo izbora na način oporezivanja, kada treba provesti ispravak pretporeza za građevinu koja se prodaje ali istaknuti i specifičnosti prilikom oporezivanja isporuke nekretnina nakon rekonstrukcije te prodaje nekretnina u postupku ovrhe. Promet nekretnina u Republici Hrvatskoj može biti oporeziv jednim poreznim propisom odnosno jednom vrstom poreza. Porezom na dodanu vrijednost po stopi od 25% ili porezom na promet nekretnina po stopi od 3% ali nikada istodobno u istom prometu nekretnina ne oporezuje se sa oba poreza