Dissolution of a real estate co-ownership

Tema ovog diplomskog rada u užem smislu jest razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekrentini. Rad se sastoji od 8 poglavlja a započinje definiranjem prava vlasništva kao najvažnijeg stvarnog prava te prikazom instituta vlasništva u rimskom pravu. Potom su predstavljeni pojedini oblici prava vlasništva, individualno vlasništvo te zajedničko vlasništvo. Suvlasništvo, kao oblik prava vlasništva, podrazumijeva postojanje zajednice dvoje ili više osoba kao nositelja prava vlasništva, tj. suvlasnika fizički nepodijeljene stvari. Stvar kao objekt prava vlasništva, može biti svaka pokretna (pokretnina) ili nepokretna stvar (nekretnina), ako je po prirodnom i pravnom kriteriju sposobna biti predmetom stvarnih prava. U skladu sa „Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima“, ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi. U sumnji koliki su suvlasnički dijelovi, smatra se da su jednaki. Za razvrgnuće suvlasničke zajednice zahtijeva se konsenzus svih suvlasnika, a ako se ne postigne, nadomjestit će ga odluka suda. Pravo na razvrgnuće suvlasništva jest preobražajno pravo jer svaki od suvlasnika, neovisno o veličini svog suvlasničkog dijela, ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je isto moguće i dopušteno i to pravo ne zastarijeva. Suvlasnik može pravo na razvrgnuće suvlasništva ostvariti na dva načina. Jedan način razvrgnuća je sporazum sa suvlasnicima s kojima se razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće), a drugi način je jednostrano, putem odluke suda (sudsko razvrgnuće). Načini razvrgnuća suvlasništva koji su se ustalili u praksi su sljedeći: a) fizička dioba pokretnina, b) geometrijska dioba nekretnina, c) civilno razvrgnuće, d) razvrgnuće isplatom, e) uspostava etažnog vlasništva umjesto razvrgnuća, f) razdioba stvari po ekvivalentu.The topic of this thesis in the narrower sense is the dissolution of a real estate co-ownership. The paper consists of 8 chapters and begins with the definition of ownership as the most important real right and the presentation of the institute in Roman law. Then, the paper presents different forms of ownership, individual ownership and joint ownership. Co-ownership, as a form of ownership, implies existence of a community two or more people as the owners, ie the co-owners of a physically undivided thing. A thing as an object of ownership can be any movable or immovable thing (real estate), if, according to natural and legal criteria, is capable of being the subject of real rights. In accordance with the „Act on ownership and other real rights“, if several persons have the right of ownership of a particular thing, by each being entitled to a part of the right of ownership, which is calculated arithmetically pro rata to the entire right of ownership of the thing, they are all co-owners of the thing, and the parts of the right of ownership that belong to them are their co-ownership shares. In case of doubt as to the size of co-ownership shares, they are deemed to be equal. The dissolution of the co-ownership community requires the consensus of all co-owners, and if this is not achieved, it will be replaced by a court decision. The right to dissolve co-ownership is a transformational right because each of the co-owners, regardless of the size of their co-ownership share, has the right to terminate co-ownership community, if that is possible and permissible, and such right is not barred by the statute of limitations. The co-owner can terminate the co-ownership in two ways. One way of dissolution co-ownership is an agreement with the other co-owners (Contractual dissolution of co-ownership/voluntary dissolution), and the other way is unilateral, through a court decision (Judicial dissolution of co-ownership). Metod of dissolving co-ownership that have become established in practice are: a) physical division of movables, b) geometrical division of real estate, c) civil division, d) dissolution by payment, e) establishment of condominium instead of division, f) distribution of things by equivalent